| 楼市 “ 金九银十 ” 销售旺季临近 观望能否消散 |
| 刚刚进入 8 月，不少专家预计，房价仍会稳中有升，但升幅将趋缓。8月的开始楼市调控氛围依然浓重，一系列调控政策在打击了投机行为的同时，也让不少购房者加入“ 观望 ” 行列。随着“ 金九银十 ”销售旺季到来，观望气氛能否消散，成了人们关注的焦点。 |
| 而上海市场更是 “ 低位企稳 ” 为金九银十蠢蠢欲动 |
| 进入8月，房地产市场似乎为即将到来的“金九银十”而蓄力，颇有“蠢蠢欲动”之势，市场新增供应出现大幅提升，住宅成交量也在低位上逐步站稳，未出现明显下滑。 |
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看似楼市慢慢稳定
走向“金九银十”
但谁也没有想到
等待开发商的是 … |
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| 加息愁云再次笼罩楼市“ 金九银十 ”或成泡影 |
| “ 前期行政政策频频出台，地产界原本以为 8 月以后可以喘一口气，结果，金融政策又出台。加上夏季天气热，本来已是地产业的淡季，因此，预计这段时间成交量萎缩会加剧。传统的‘金九银十'旺季，今年也肯定要变淡了。 ” 金丰易居上房销售副总裁丁祖昱在接受记者采访时不无忧虑地说。 全文》》》 |
| 银根再度紧缩 楼市“金九银十”冷暖莫测 |
| 8 月 16 日，银监会公布关于进一步加强房地产信贷管理的通知，以九条新规督促银行业金融机构加强和改进房地产信贷管理。 |
| 加息是肯定了，但日子还要过，房子盖了还是要卖的，看开发商们这就集体行动了 |
| 开发商 8 月 18 日扎堆开盘 加息难抵金九银十预期 |
| 为讨个口彩， 14 个楼盘选择在 8 月 18 日开盘 “ 大吉 ” 。上海中原物业代理有限公司策划经理宁志俊认为，加息也难以挡住开发商对 “ 金九银十 ” 的期待，楼盘纷纷新开加快推介速度。 |
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8月30日
已经8月底了,
但加息政策出台 很可能会延长买卖双方的观望期.
究竟市场会如何走呢？ |
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| “金九银十”冷清开场 沪中心城区高档住宅放长线 |
| 在二手房市场成交量持续走低的大背景下，央行宣布再次加息对目前低迷的市场来说，又是一大利空消息。由于政府目前仍鼓励中长期投资，在今年的买卖传统旺季，投资回报率较高的中高档公寓可能会成为中介行业的主打产品。 |
| 新房有中高档公寓等做为金九银十的主打产品，但二手房呢？ |
交易量缩水 30% 二手房市场急盼金九银十
由于7月底“避税战”催化，提前释放了部分购买力，八月二手住宅交易量跌入谷底，同期相比7月，交易量缩水 30 ％左右。而即将到来的金九银十似乎成为了二手房的救命稻草。经过一段时间的观望，现时买卖双方对于楼市情况已经开始认可。部分有自住需求的客户已经开始行动，欲赶在 “ 金九银十 ” 之前挑选好中意的物业。 |
| 9月1日，秋高气爽的好日子已经在望。 |
时间意义上的 金九银十已经来临，但上海证券报的一篇《 利空“七剑”狙击楼市金九银十杀伤力大盘点 》却好象提出了不同的声音： 地产圈最近一直有这样的声音：调控政策差不多出完了，观望期也该结束了，开发商们跃跃欲试，加上地产销售 “ 金九银十 ” 的常规定律，新一轮的楼市高潮即将在这个月到来。
我们的判断是，近期想要有真正的楼市 “ 金九银十 ” ，必须跨过 7 道难关。分别是，持续高企、并未实质性回落的房价，被观望氛围压抑的需求，高昂的营业税，突然强征的个税，连续加息，中小户型结构供应的缺失以及土地闸门的收拢。
这些倘若不能有所破局， “ 金九银十 ” 终究只能是少数人的一厢情愿。
七剑当头，杀伤力几何 …… |
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编者按：
看来政策的连续打击，购房者的持续观望，开发商的频频动作，都给来临的“金九银十”带来了更多的悬念，究竟鹿死谁手，还是等市场来揭开这个迷 ……
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