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“买底楼，送院子”未兑现 赔偿数额如何确定
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年10月18日13:42 房地产时报 徐丛林 |
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案情
去年3月，周女士在闵行区买了套底楼商品房。开发商承诺“买底楼，送院子”。双方在预售合同补充条款中对此作了约定。交房时，周女士发现她家并没有院子。由于当时是看中买底楼带院子才决定买房的，于是，周女士在与开发商多次交涉未果的情况下，委托笔者作为代理人起诉到法院要求开发商赔偿。
判决
法院审理后认为，周女士和开发商签订的预售合同及补充条款真实有效。开发商交付的房屋没有院子，与合同约定不符，显属违约。对开发商辩称院子是赠送性质，周女士不得强行要求其履行的抗辩理由，法院认为，院子是房屋向外延伸的组成部分，有无院子对房屋的整体品质、价格均有一定影响，且开发商无权随意取消已承诺的赠送行为。基于以上考虑，法院判决开发商对周女士承担赔偿责任。之后，双方均未上诉。
评析
开发商售楼时承诺送院子、送露台，交房时无法兑现的情况屡有发生。在实践中，大多只是口头承诺，双方死无对证；有的承诺只在楼书、广告中标明，法律上仅属于要约邀请，对开发商并不具有约束力；像周女士那样在预售合同中写明送院子的为数不多。
本案中，开发商违约毫无疑问，值得探讨的一个问题是，如何确定赔偿标准？院子单价是按预售合同中的房价推算，还是按市值评估计算？在性质上，院子是按照所有权，还是使用权对待？院子的面积如何确定？
案件受理后，笔者为最大限度地维护周女士的合法权益，向法院申请调查令，对房屋所在地块土地的前期开发费用进行了调查，并参照周边小区最相类似的院子标准，结合实际情况提出了一个较为合理的赔偿标准。对于赔偿数额，由于既无明文规定，也没有典型判例可供参考，无论法院作出给予周女士多少数额的经济赔偿，实际上都是法官自由裁量权在审判实践中的体现。
关键字：开发商,赔偿,赠送行为 |
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