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油价、物价与房价的三角关系
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2004年10月18日14:38 经济日报 彭培业 |
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这一波物价由建材价格率先涨起，主要是因全球经济景气复苏，大宗农工原料及各种能源价格持续向上攀升，其中，大陆最近几年经济快速成长导致原物料需求大幅提高，更是主要因素。
根据中国大陆统计局公布的资料显示，2003年大陆耗用的汽油即占全球10％，此外，水泥、煤与钢铁亦各占50％、30％与36％，姑且不论这些数据真实性如何，台湾最近一年，无论是钢筋、水泥或砂石，不仅价格节节上涨，更饱受缺货之苦，导致营建产业再度面临成本上涨的另一营运风险。
13年来，房地产市场在长期超额供给的情况下，不仅房价节节下挫，销售业绩更一路滑落至有史以来的最低点，所幸近年在「三低效应」（低房价、低利率、低税负）相互辉映下，市场买气终于逐渐呈现热络景况。
尤其，不论是公有土地的标售或一般土地交易价格，亦均普遍呈现上涨趋势。在此情况下，又逢主要建材大幅上涨推波助澜，房价是否真会因成本推动因素的转嫁效果而大幅上涨，值得深思。
一般而言，房价主要是由土地成本、建筑成本与劳动成本所构成，如今前二者成本上涨已是不争之事实，尤其一年来建材价格上涨幅度更是高得惊人，其中钢筋在91年1月每公吨售价为8,500元，及至最近已经飙涨至20,000元，创20年来新高。
其次，水泥价格每吨2,250元，短短九个月之内已调涨15%，也创下十年来新高。至于砂石，北部报价每吨400元左右，中部则更高达550元，不仅如此，还出现缺货情况；由于以上种种因素的影响，再加上「预期心理」作祟，显然房价调涨可以说是理由充分，只是是否真会产生如同1973年、1979年两次世界性能源危机，导致油价、物价与房价的连锁效应，仍有待深入探讨。
民国62年第一次世界性能源危机时，国际原油价格立刻由每桶2.59美元骤涨至5.12美元，第二年再飙涨至11.25美元，此时由于预期通货膨胀的保值心理作祟，加以同时期物价也飙涨了47.5%，而社会大众基于购屋保值的心理，大肆抢购不动产，促使房地产景气不断向上攀升至历史新高点。
及至民国68年，由于第二次世界性能源危机影响，国际油价再度暴涨了一倍，由每桶12.7美元飙涨至24美元，而物价上涨率也随之跳升到两位数以上，无独有偶的又因为预期通货膨胀的保值心理，再度导引房价大暴涨的异常现象，至于房价上涨模式则为：油价上涨带动物价上涨再带动房价上涨。
由以上分析可以了解，现阶段不论是从投资理财或购屋置产观点，在建材成本逐渐攀升的潜在威胁下，似乎又回到当年「油价带动物价、再转嫁至房价」的连动思考模式。
也正因如此，在当前油价、物价与房价相互牵引的敏感时刻，尤其是在传统「有土斯有财」的观念下，社会大众所关注的焦点，便自然而然的又集中到物价变动过程最具保值效果的标的物－房地产。惟现阶段国内的房地产市场仍有不少地区处于超额供给状态，并且住宅自有率也已高达85.4%，加上经济成长率亦曾于民国90年出现负成长（-2.18％），并且失业率亦仍高悬于4.99％。
此外，法院拍卖不动产的数量也不少，因此，就整体而言，好区位、好地段与区隔性较明显的产品，在市场交易热络的前提下，将土地成本与建筑成本直接转嫁于房价，是必然之事，但部份区位较差或较不具市场性的产品，在竞争日益激烈的情况下，出手更难，投资业主只有自行吸收各项成本，不得不慎。
关键字：油价,物价,房价,经济,风险 |
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