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第三季度商品房预售均价
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2004年10月20日9:53 东方早报 叶莺 |
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第三季度商品房预售均价：卢湾第一 长宁第二
根据信义不动产研究报告，上海第三季度的商品房预售均价排名出现，卢湾区以均价14445元/平方米位列第一，长宁区则以均价13215元/平方米位于次位。
据悉，第三季度卢湾区一共有三个单价2万元以上的单价出炉，分别为锦麟天地、淮海晶华苑和绿洲仕格维花园。三个楼盘的高价无疑使得卢湾区的房价犹如中天之势，并创下8月份当月16838元/平方米的纪录。
第三季度上海房价平均单价万元以上的其他区域还有：徐汇区，单价在12560元/平方米，静安区12978元/平方米，黄浦区12902元/平方米。值得关注的是，苏州河以北的地区，正越来越向高尚地段靠近，沪北的闸北区和虹口区，两区凭借一号线轨道交通延伸工程以及大宁绿地效应、北外滩开发等利好因素分别以11479元/平方米，11213元/平方米的成交单价位居第六、第七位。
在2004年第三季度各区预售市场单价走势中，位于市中心区域中黄浦区、卢湾区、长宁区三个区域，在9月份都出现了实际成交价格的回落，跌幅8%－14%。其中黄浦区、卢湾区两区的成交价格回落的主要原因是，在8月份出现了超过20%的涨幅，而9月份开始趋于理性。而长宁区在7月份时，价格接近14000元/平方米，因此其平均水平在8-9月开始持续回落。
价格较为稳定的区域是浦东新区、徐汇区和静安区。分别以10%、5%、6%的幅度保持上升态势。另外9月份价格上涨幅度中两个外围区域表现不凡，较8月份相比奉贤涨幅26%，而青浦更是达到了31%。 |
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