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北外滩景观房三万／平 窗户效应带动区域楼市
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2004年10月21日10:41 文汇报 铭影 |
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日前，市政府又一重大工程浦江两岸综合开发项目已正式启动，作为上海未来十年的中心建设工程，其走势引人关注。参照过去十年陆家嘴特别是小陆家嘴翻天覆地的变化，北外滩核心区位已经成为上海房产市场最大的“潜力股”。
目前，北外滩住宅楼盘的“窗户”效应逐步被人们所认知，核心区楼盘不到2万的单价比起小陆家嘴4－5万的天价还有巨大的升值空间，再加上房源稀缺，该区位新盘引发的购买热潮也就不足为奇了。
透“景观房”析沪市“升值股”
近期虽然受到国家出台的一系列宏观调控政策影响，上海房产市场出现相对平淡的局面，但奇货可居的临江、河景观房房价却一直保持稳步增势。其中北外滩、陆家嘴等板块更是市场上关注的“景观房”焦点区域。
从目前的市场情况来看，北外滩景观房受到两重客户的共同追捧，自住市民对其钟爱缘于对高品质生活的追求，一些市民戏称就是看中了北外滩的这一扇“窗户”，而临江土地资源的稀缺性则是投资者看好面江景观房的主因。
作为目前上海中高档楼盘最集中的区域之一，北外滩景观房价格一升再升已是不争的事实。据某专业地产发布的报告指出，北外滩区域房价较去年7、8月间已上涨了72.7％，远远超出全市平均水平，特别是北外滩景观房涨势更为厉害。新外滩花园的优良景观房以至少30000元的开价在北外滩可谓是独树一帜；而名江七星城，虽在景观优势上不及新外滩花园，但16000－17000元/每平方米的价格仍是吸引了不少买家，换手率较高。目前北外滩地区在售的新盘一共有4个，即耀江国际广场、白金府邸、浦江名邸、临潼苑·滨江雅苑，另外还包括一个预告新盘中虹明珠苑。这些楼盘都不同程度地进行了多次涨价。如新开盘的白金府邸7月份开盘时的均价为18000元/每平方米，二个月后，最高价格已经达到了27000元/每平方米。其中一些楼层较好、视野开阔的景观房预售单价也已超过每平方米30000元，市场销售情况仍非常好。
新盘少、需求大稀缺性彰显价值
据上海市有关部门日前发出的信息称，2003年外滩、小陆家嘴、北外滩三地由于土地稀少，土地价格涨幅惊人，目前已超过2000万元每亩。再加上市中心对于住宅容积率的严格控制，北外滩楼盘目前的楼板价已超万元。按通常房地产业内人士对于土地价占楼价50％左右的估算方法来计算，北外滩楼市的上升潜力不言而喻。
同时，浦江两岸江边地段日益稀少也是楼市上涨的重要原因。在任何国家、地区，“景观房”都是具有升值潜力，有山景、海景和夜景的房屋，往往一景值千金。对于缺少山与海的上海，能拥揽黄浦江稀有江岸，观望市中心美丽夜景的房屋更成了稀有品，因而也成为不管是自住者还是投资者争抢的目标。
此外，还有一个推动该区域楼价上涨因素的是需求量的巨大。随着北外滩作为国际航运中心已经大批高挡商务楼的建设完成，大量来自各国、各地区的人流将涌入北外滩，将引起区域楼盘的需求大量，而有限的楼盘数量势必将带来新一拨行情，不但是新盘，很多二手房也将获益非浅。
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