杭州市政府昨天（20日）宣布，该市第七轮土地级别更新和基准地价标准调整已于上月27日实施，基准地价大幅上升。但专家表示，调高基准地价对该市的房地产价格不会产生大的影响。

    据杭州市政府副秘书长王光荣介绍，本轮调整将萧山、余杭两区纳入全市统一体系，市区面积由此前的683平方公里增至3068平方公里。土地级别由原来8级增加到12级，除1级用地范围不变外，其他级别的范围均有不同程度扩大。同时，基准地价明显上升，1－8级商业用地基准地价平均上涨39%，住宅和综合用地上涨34%，工业用地基本不变，只增加了行业修正以及沿西湖、钱塘江加价系数。王光荣表示，基准地价调整的目的在于调控和引导市场，保证土地市场稳定、国有资产不流失。

    基准地价调高，会不会助推房地产价格上涨？浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为不会，“基准地价具有滞后性，开发商不会拿基准地价来核算房价构成，他们考虑的是土地成交价格和市场行情。”

    基准地价是我国现行地价体系中的基础价格，指各城镇按不同土地级别、不同地段分别评估和测算出的商业、工业、居住等各类建设用地土地使用权的区域平均价格，反映了一定时期的地价水平和变动趋势，是政府制订管理措施、投资者制定投资决策的依据。