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特别关注：八大银行二手房贷款政策一览
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2004年10月21日14:41 名牌时报 闫志刚 |
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随着国家宏观调控政策的实施，近半年来，银行对二手房贷款和一手房贷款一样都发生了一些变化。记者近日在采访沪上一些中介公司时发现，有个别案例上下家合同已签订完毕，但因银行的贷款办不下来，双方只能毁约。记者的一位朋友，在七月份为自己的一套二手房办贷款，就遇到这种情况。
为了使购买二手房的消费者对银行二手房贷款的政策有个粗略的了解，记者近几天采访了上海主要几家银行的房贷部门负责人和几家专业做房贷的公司。现将我们采访后获得信息列表刊登于后，供消费者参考。
中国工商银行
房龄＋贷款期限≤25年（房屋单价小于4000元受此条件限制，无房龄产证当作15年计算）；主贷人年龄满65周岁不予贷款；主贷人若贷第二套，将执行期限利率。
中国农业银行
1、原则上可以贷到7成30年，但是在实际操作中基本上都是6成。
2、外环线外基本上不贷。
3、房龄＋贷款期限≤50年（无房龄产证最长年限可贷20年）；
4、第二套贷款利率上涨，贷款年限在1～10年：5.76%，11～15年：6.3%，16～30年：6.6%。
中国银行
1、房龄在五年内的，总价在100万以下，单价在7000以下的，最高可贷到8成。99年以后竣工的房子，可贷到7成。此后，房龄每增加5年，贷款成数就降低1成。
2、房龄＋贷款年限不得大于30。
3、第二套贷款降低0.5成，第三套原则上不贷。
4、第二套以上贷款利率不上浮。
5、房龄20年以上的房屋不提供贷款，房龄在5年内最高可贷7成，房龄在5～10年降一成，10～15年降2成，15～20年降3成；贷款人已购买多套房屋贷款，贷款成数依次降低，第二套降0.5成，第三套降1成并使用期限利率，原则上不受理第四套贷款。
中国建设银行
1、个人住房贷款贷到房屋总价的70%，最长贷到20年；主贷人满65周岁不予贷款。
2、房龄基本上没有什么限制，但是个别支行对于房龄还是有限制。
3、第二套根据房屋状况。借款人情况可考虑不降成数，第三套贷款需要降成数。
交通银行
1、90年以前竣工的房子基本不提供贷款。
2、原则上可以贷到7成20年，但是实际操作中以6成为多。
3、第二套贷款利率要上浮。
4．郊县的房屋基本不贷。
上海银行
房屋总价在25万元以内或是1984年以前的房子不受理贷款业务；外地户口贷款成数降低1成；同一户口本上的两人买卖房屋不能贷款；同一性别的两人不能贷款买房；外环线外房屋不能贷款；第二套贷款将降低成数，第三套不受理。
浦发银行
超过8年房龄的二手房一律不提供贷款。
民生银行
现在已基本停止发放二手房贷款。
（数据来源：各银行、麦格理、亚孚）
关键字：银行,二手房,贷款,政策 |
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