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杭州内外人士错愕 楼市“冰火两重天”
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2004年10月21日16:11 中国楼市 伍文龙 鲍世明 |
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10月15日开始的杭州第五届人居展令很多业内外人士错愕。
据统计，开幕首日共有11万人赶赴这场房产盛宴，当日实际成交量约3.27万平方米，实际成交金额约2.47亿元；人居展第二天正值周末，展览现场继续火爆，约13.5万人参观了人居展，商品房实际成交面积约5.30万平方米，实际成交金额约3.58亿元。
“更多的交易量是在房交会后在售楼处完成的，当场下单的人实际上只是很少的一部分。”杭州广宇集团河滨房地产开发公司副总经理李晶说。同样是在浙江世贸中心展馆，今年五月份在这里举办的浙江省第十一届房交会首日无成交纪录，并在四天后清淡收场，成交的商品房面积仅为上届的26%。相比而言，此次房展会不由令人有“冰火两重天”之感。
开发商吃了一颗“定心丸”
每年两次的房展会是杭州楼市的“晴雨表”。而此次房展会因五月份房展的意外冷场而被视作最为敏感的房展会，如果再次冷场的话，楼盘降价抛售甚至崩盘、开发商让利傍大款、银行贷款进一步收紧等情况都有可能发生。而它的火爆则意味着杭州楼市将稳健地走过2004年。
今年春天以前，杭州楼市处于一种绝对的卖方市场，业内人士用“有的购房者从窗子跳进售楼部”来形容销售的火爆情形。然而，随着国家宏观调控的进一步落实，以及杭州本地诸如20%%的房产交易个人所得税等政策的出台，杭州楼市在春季房交会上风向突转，以前搞“销控”以期涨价的房地产商栽了个不大不小的跟头，除极少数开发商选择降价外，一些有资金实力的开发商干脆封盘，而购房者则持币观望与开发商形成“屏峙”局面。
僵持对整个杭州楼市都会有很大影响。
下半年以来，银行方面积极发放按揭，并取消了购房合同中的一些霸王条款，而政府一些调控政策也相继开禁刺激房地产市场。而最为根本的原因，则是供求关系的不平衡决定了杭州房地产市场具有很强的抗击打能力。
形象展示不再低调
据展会组委会介绍，本届人居展参展的开发商达到115家，展示或销售的楼盘210个，无论是参展楼盘数量、规模，均突破了历届的人居展会。
以前浙江开发商给人的印象是务实而且低调，而记者发现此次人居展上开发商非常重视品牌形象的展示，绿城、国都、金都、广宇、南都、新湖、耀江、坤和等几十个集团均租了数十个标展进行特装，比如绿城就展出了桃花源、春江花月、深蓝广场、丁香公寓、七里香溪别墅园等项目，南都则展出良渚文化村等四五个项目。
广宇集团的李晶说，很多开发商越来越重视品牌效应了，以前开发商不重视品牌是因为房子太好卖，而随着土地招拍挂等宏观调控政策的出台以及市场竞争的日趋激烈，品牌效应开始显现，好的品牌在拿地、销售等方面便显现了突出的优势。
碗状布局哄抬杭州楼市
本届人居展还有一个明显的特征，就是操外地口音的购买者非常多。
坤和建设集团杭州山水人家置业有限公司置业部经理黄燕向记者介绍说，光顾他们展台的购房者有相当一部分来自温州、绍兴、金华、义乌等地，这些购房者比较明显的特征就是口音有差异，多数会当场下单。来自杭州某郊县一建设局局长向记者透露，该县非常多的人家当子女到杭州读书时，就会给孩子在杭州买房置业，有的甚至搬过来陪读。
据了解，这一群体的购房者在杭州楼市占了相当大的比例。杭州建委办公室高主任比较江苏楼市的情况分析说，苏州各城市是扇状布局，苏州、扬州、镇江、无锡的人一般不会去南京购房，这些城市的人相互之间也不会到别的城市购房，各城市所吸引的外地购房者的主力也大多来自下辖的一些县级市区；而浙江各城市则是碗状布局，温州、绍兴、金华、义务甚至宁波等距离杭州都不远，都喜欢来杭州投资置业，这些地方加上杭州市本身下辖的市县乡镇，每年各个小单位几十个人到杭州买房子，加起来都不得了。
房价：购房者内心永远的痛
就在本届人居展开幕的前一天，浙江省统计局城调队发布消息说，全省第三季度房价涨幅明显回落，比如杭州第三季度涨幅为10%%，比二季度回落1.8%，房地产投资热开始退烧。
业内人士认为，这是一度疯涨行情的理性回归，也是全省房地产理性发展的征兆；也有观点认为以前过猛的房价涨幅明显高出居民的承受能力，导致有效需求缩减，还有可能把未来几年的房价上涨空间提前消耗，未来的房地产市场将出现涨跌互现的局面。
然而在本届人居展上，仍然到处都能听到房价太高的抱怨。
记者了解到，市中心楼盘的房价如瑞丰格林、河滨公寓等达到了每平方米1.3至1.5万元的高价位，早在四月份开盘的绿城·深蓝广场均价则达1.8万元每平方米；即使城南区块雄镇楼附近最近刚开盘的金都华府，均价也达每平方米1.1万元。而钱塘江南能看到江景的楼盘也卖到了每平方米七八千元的价位；城北楼盘均价在每平方米六七千元；那些每平方米四五千元的楼盘则只有良渚、闲林等边远郊区才能看到。
以上情况充分说明，在房价涨幅下跌高位盘整时期的杭州楼市依然坚挺。
外地炒房者隐身本届人居展
今年初杭州出台的20%房产交易个人所得税政策，一定程度上遏制了外地炒房团投资杭州楼盘的热情。而随着9月1日该政策的暂时叫停，在本届人居展上外地炒房者似乎又开始蠢蠢欲动，只是没有像一两年前那样，动辄就是二三十人、举着“某某购房团”的牌子浩浩荡荡地开进罢了。
此间的《钱江晚报》报道，在钱塘江南岸，某楼盘接待的外地客户一口气要买下19层至24层的房子，而从定单上留下的身份证和电话号码可判断这些人来自金华、苍南、温州等地。据介绍，这些人下单很爽快，多数一买就是两三套，并且往往投资那些资金回收快的小户型、单价高的楼盘。
对这些炒房团，本地的购房者大多一头雾水，搞不清这些人为何依然初衷不改；开发商则已经显得比较麻木了，只是有些担心这些短期套利的人会影响他们的销售；而有些业内观察人士则认为，投资房地产的暴利已经令这些炒房者丧失了风险意识。
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