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南京二手房成交创新低，房子难卖了？
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2004年10月22日15:49 南京日报 |
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南京二手房也难逃购房者持币观望之运。记者昨天从市房地产市场发展研究中心了解到，在经过了7月份成交量的大幅萎缩后，8月份南京二手房市场继续延续萎缩态势，单月成交套数甚至创下了近半年来的新低，仅2613套。
成交套数首现半年新低
根据市房地产市场发展研究中心的相关统计数据，从成交套数的总量来看，从高到低江南八区依次是鼓楼、白下、玄武、建邺、下关、秦淮、栖霞和雨花台。进入8月份，除了玄武区成交套数出现小幅增涨，接近400套外，其余7个区均不同程度下滑。其中鼓楼区7月份成交约700套，金额跃过2．5亿元，进入8月份即跌近600套，成交金额跌破2．5亿；白下区则由7月份的近2亿元滑落到近1．5亿总额。
总体来看，8月份江南八区二手住宅仅成交了2613套，比7月份继续减少了11．81％，创下近半年来的成交套数新低。
市场供应套数回落
二手房成交量回落一定程度上受到了供应套数回落的影响。研究中心相关分析人员告诉记者，与前几个月市场供应量每个月都不间断地大幅上升相比，8月份二手住宅的供应套数首次出现回落，只有5132套。相比供应最高峰7月份的5736套，降幅达到了10．53％。其中尤以总价30—40万元和40—50万元的最佳有效房源回落速度最快，两个区间段总共少了四五百套。
该人员认为，上述数据明显地标志目前二手房市场供应量的高峰期已过。市场在经历了一段时间的恐慌后，抛售套数已接近顶峰，此后展开的买卖双方在房价之间的博弈也随之开始，渐渐倾向于买方市场。
价格已近购房者承受极限
根据研究中心对今年连续8个月的数据监测，整体来看，成交单价的涨速过快一定程度上已开始抑制二手房的需求。分析人员介绍说，近8个月来，江南八区二手住宅成交单价已升了22．86％，一方面卖家单价上升的弹性越来越小；另一方面，涨得过快的价格已达到了购房者的承受能力极限。该分析人员得出结论，短期内，市场供需关系不会出现明显改善。
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