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龙胜平教授：利率上调对房价影响有多少？
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年10月29日11:20 房产之窗 房产之窗 |
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央行昨天宣布贷款利率上调0.27个百分点，5年以上的个人住房商业性贷款利率从5.04％上调到5.31%，对房价究竟产生多大的影响？为此，房产之窗网独家采访华东师大房地产学院房地产金融专家龙胜平教授，他指出，本次利率的调整对房价的直接影响在3％左右，而更长期来看，将调整社会经济对房价的预期。为了说明3％的影响，龙教授给我们算了一笔帐：100万的30年期的贷款，在利率调整前，每月还款5393元，而利率调整后，每月还款为5559元。每月多还166元。这相当于贷款额从100万增加为102.98万元，增幅为3％。如果房价下调3％，说明实际房价维持在调息前的水平，如果房价保持不动，至少说明房价再次上涨了3％。而从长期角度，利率上调必将对房价上涨趋势起到抑制作用。
关键字：龙胜平,利率,上调,房价,影响 |
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