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浦东房价涨还是跌？ 外资银行力挺陆家嘴房租
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2004年10月8日9:46 青年报 李战军 |
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仿佛是“狼来了”，浦东的房子要跌的呼声越来越响。去年春天在世纪花园买了一套全装修房的戴女士为此很担心：“我的买价是每平方米1.3万元，口袋是不是不知不觉在缩水呀？”今年8月她给售楼先生打了个电话，对方说还在涨。她不相信，这两天亲自到现场看了看———世纪花园均价都达到1.6万了，她买的28层精品房更是超过了2万！
那么，浦东的房子今后到底是涨是跌呢？记者在采访浦东新区综合经济研究所区域经济研究室主任研究员李庭辉时，他说了句意味深长的话：按照中国加入WTO的承诺，2006年中国将开放国内的银行业务。陆家嘴地区目前已经拥有外资银行的优势，预计那时会有更多的外资银行登陆。
不言而喻，这一变化将带来陆家嘴地区办公楼租售需求增加。根据浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心的最新调查，自从2001年以来，浦东办公楼市场的售价及租金出 现了稳步上扬的势头。从浦东办公楼售价及租金价格指数走势图看，特别是去年开始，各项指数的上扬幅度明显加大。而小陆家嘴地区由于例如汇丰、中银、震旦等顶级物业的拉动，其区域平均租金一直在5元/天/平方米左右居高不下，且租售自用率大于80%。
虽然该中心主任李战军一直都慎言涨跌，陆家嘴地区办公楼租金上涨却是不言而喻的。受此影响，陆家嘴地区配套的商品房目前未呈现跌势。
■链接
浦东住宅市场调查
今年浦东住宅价格总体继续呈现上升态势。从不同价格段住宅楼盘的分布情况来看，除别墅以外单价大于15000元/平方米的楼盘均位于滨江区；单价在9000－15000元/平方米的楼盘大多分布在世纪公园周边，占到此价格段交易面积的85%；而单价在5000元/平方米以下的楼盘主要分布在川沙以及浦东的北片区域。
关键字：浦东,房价,外资,银行,陆家嘴,房租 |
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