被誉为信息技术业“圣地”的美国硅谷不但创造了科技产业的奇迹，也创造了美国房产的奇迹；而在浦东张江，一个高速发展的“硅谷”也在形成，同时与之相匹配的张江硅谷国际别墅社区已初具规模，形成沪上别具特色的“硅谷住宅”——张江“硅谷”发展渐入快车道 

    据相关资料显示，今年上半年，园区已完成开发面积17平方公里，吸引投资额超过108亿美元，作为国家级高新技术园区，张江高科技园区规划总面积达25平方公里，远期规划开发将达到40平方公里，在2010年前后建设成世界级高科技园区，届时将带动园区“硅谷住宅”全面发展。

    张江扩容契机世人瞩目

    据悉，为进一步深化“区镇联动”、积极推进功能区域一体化，张江功能区域将进行扩容，将由张江高科技园区、孙桥现代农业开发区和周边张江镇、唐镇、合庆镇共同组成全新开发区域。扩容后的张江，将进一步实现功能和产业向周边区域的辐射延伸，加速园区和周边区域发展的融合、资源的整合，积极扩大其他产业、配套设施的完善建设，张江的发展将势不可挡。

    扩容后的张江，将组成全新板块联动发展、优势互补，更有力地推动板块价值的全面提升，为区域未来升值空间创造坚实基础。业内专家分析，区域高科技发展和高素质人群聚集，正是“硅谷住宅”需求转旺的最重要原因。“软硬件”条件的日益扩容完善，为张江“硅谷住宅”的发展奠定了坚实的基础。张江“硅谷”国际别墅区尽管在房价上还不能称王，但其升值潜力已广受关注。

    “硅谷住宅”由于地域特征的特殊性决定了其不同于普通社区的住宅风格，独具特色。其很大程度上考虑的是把适合于高科技人才生活方式放在首位，由此“硅谷住宅”表现出的是在别墅区加上办公区和商业区，社区环境优美、人文气息浓厚、低矮建筑、密度低、高品质服务设施是共同特点，是创新精神的全面诠释。

    “硅谷住宅”需求渐露端倪

    目前园区内的房价已经突破八千，这还不包括那些遍布张江的万元以上别墅群。据了解，尤其是汤臣高尔夫球场、龙东大道、东郊国宾馆三大支点附近的物业，均价已被抬至每平方米10000元－23000元，个别房产的最高价已超过每平方米3万元。尽管如此，不断激增的需求仍拉动着园区房市高速突进，成为最具升值潜力的核心区域。近期推出的城市经典二期便是其中一例。

    城市经典二期总占地面积113亩，位于张江国际聚居区核心地带，由著名房产开发企业鹏欣地产打造。规划为8幢小高层公寓和96套双拼、联排别墅，每平方米9000元左右的均价与周边公寓相仿。据了解，城市经典二期的别墅为每位业主配备双车位，房型设计突破了平面楼层的局限，使功能区域层次分明，满足住户私密性、灵活性、舒适性、艺术性等要求。同时，小区内还有数百米亲水岸线、坡地丘景、果岭景观，及近三千平方米国际酒店式会所。 

    城市经典二期别墅实景图