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住宅产业化是大势所趋 全装修房趋势高层论坛
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年11月15日15:58 房地产时报 |
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全装修房已渐渐为市场接受并成为房产的新卖点。中心城区和城市热点地块，已成为全装修房首推的区域。据了解，本市的全装修房数量已经达到一千多万平方米，内环线以内住宅全装修比例从2002 年的40％上升到2004 年的70％以上，内外环线间的比例则从2003 年的20％到了2004 年的50％。其中，徐汇区全装修房的比例已经达到80％，中心区域的全装修房的比例也基本超过40％。到2005 年，市中心新建住宅的全装修房比例将达到70％以上，郊县区域的装修房比例为15％ －20％之间。
全装修房是世界居住用房的普及形式，也是今后房产开发的主导方向，更是成熟客户和成熟发展商的共同选择。对上海房地产市场而言，现在正进入一个由外延扩张到内涵发展，由开发建设为主转向开发，建设，服务并重，产品由初级向高级提升，服务由基础性向增值性深化的新时期。随着全装修房的发展，最终将形成一批具备深度精度服务和管理能力以及上下游产业链的整合运作能力的集团化房地产企业。
在成功举办了去年论坛的基础上，由房地产时报和上海商情信息中心共同举办的“2004 上海全装修房趋势高层论坛”，旨在为材料部品商与地产开发商搭建互动的交流平台，进一步探讨住宅全装修验收标准（面向集合式住宅并进行工业化装修）和商务实施规则（包括设计管理、施工管理、材料预结算和售后服务等环节），积极推动住宅产业的现代化进程。
全装修房发展方兴未艾
■上海社会科学院房地产业研究中心张泓铭教授、博导
当前全装修房的特点之一是数量迅速发展，累计为1000 万平方米；二是区域性强，全装修房主要集中在中心城区和热点板块，环线内占70％；三是载体价位高，普遍集中于价格较高的楼盘。
综合以上三个特点，全装修房是受到市场欢迎的，因为它反映了内在的生命力和必然性。全装修房未来的总趋势，首先是量，会进一步扩大、不断地扩大；第二，它的区域性会进一步扩散，会由集中于中心城区向外发散；第三是价位，全装修房的价位会逐渐下降。
精装修已成为上海高档住宅开发主要趋势
■城建置业施嘉霖
精装修成为上海高档住宅开发的主要趋势是上海房地产走向成熟的标志．
上海高档住宅精装修应该注意几个方面：放开境内外室内软装设计市场，积极推行备案制，博采众长；建筑设计、装修设计同步进行，为管线预埋、洞口预留创造了条件，更确保了结构体的安全；建议带软包的样板房、交房标准的实样房同步推出，也避免了开发商和客户之间对交房标准认识的不统一；对建材、设备选用既要有远瞻性，同时在选用高性价比产品的前提下，也要考虑实用性、经济性和良好的售后服务；精装修楼盘的推出，也希望政府有关部门给予支持，出台相应的验收备案制要求及各单项的保修期规定等配套政策。
积极推行全面家居解决方案
■上海万科陈东彪
全面家居解决方案是我们的一个目标。从毛胚房装修下变成全装修房我们认为这不能提供好的产品的。其实，现在很多毛胚房经过装修以后变成全装修房，有功能不能具备。万科的拼装地板、成品橱柜等产品，做到施工拼装化。第二就是家具集成，从万科目前的几个项目来看我们给客户提供了洗衣机、冰箱和厨房用具，客户欢迎。第三就是家居智能化的发展。
万科做了大量的装修总包，尽可能地做到总包和装修一体化。比方说全装修房里看得见的一些材料，我们全部都做了统一的采购。
我们学习国外先进理念，组成跨部门的工作小组进行精细化的设计，从材料采购、工程管理都采取精细化、战略化、工厂化。我们实行工程管理精细化，我们实行战略的总包、战略的监理、战略的采购整个目的就是为了提高品质，第二才是为了减少交易成本。
我们2005 年预计销售全装修房1200 套、12万平方米。我们的全装修比例会达到70％。
三种模式解决装修房责任问题
■金丰易居上房销丁祖昱
全装修房难做，特别在交房过程中有许多问题，还有就是施工质量问题、装修问题，比方说墙体开裂等问题。而大家都不想负担责任。所以在承担责任上，我觉得以下几个模式是可取的：第一是送装修，开发商希望营销商把责任承担起来，营销商找到施工企业负责；第二是全装修，开发商和供应商签订战略合作协议，应保证工程质量，而出了问题，这些厂商都要承担问题；第三就是和建材的整合企业签订协议，出现问题则由整合企业来承担。
卓越品质共同打造
■德国高仪姚文凯
所有的建筑本身要得到和谐，是设计师、材料商和开发商一个共同整合的过程。我相信在整个全装修的发展过程中，更强调的是它最后呈现在消费者面前的是如何的一个品质，来提供他一个舒适性和完美性。如何和设计师、房产商携手来完成对消费者的承诺和品质的保证，这就是我们今天需要研讨的主题。相信我们高仪参与的英国迈克拉文车队基地建设的项目案例只是一个开始，我们会将这个成功的模式运用到目前国内精装修房的运作中。
全装修到精装修时代需要建立品牌
■斯米克集团陈丁荣
建材厂商在进入全装修时代中在品牌的建筑中扮演怎样的一个角色，从毛胚房到全装修到精装修建材本身扮演着怎样的角色:今天我从品牌建筑和品牌建材一个角度来探讨这样的一个概念。
营销大师L evitt （李维特）是这样定义营销的概念的“Howto GET and KEEP the custom er ”怎样得到和留住顾客。也就是如何把一次性的客户变成长久的顾客。全营销等于全品牌，全装修到精装修时代需要品牌，需要建立品牌，需要量身定制品牌。
在销售前要向顾客宣传未来建材、经典建材的概念，就是这个建材可以长期使用。而销售中要提供给顾客优质的产品，在销售后则要进行成本的维护。
美森耐与全装修房
■美森耐上海办事处姚春梅
美森耐公司认为全装修房选材主要应考虑品牌、设计、成本、配套、服务等因素。作为房门供应商我们把门的环节做好，也就是从生产产品，到提供产品安装的过程。门的安装时机将影响施工质量，对我们来说，最好的时机就是墙面已经基本做完，地板已经铺好的时候，这样的话对油漆的损坏会小一些。美森耐公司在上海参加过不少全装修项目，如：奥林匹克花园、碧云花苑、蓝朝部落、青年汇、长宁妇幼保健医院、比华利山庄、中凯城市之光、静安晶华园等项目。
开利户式中央空调在房产领域运用
■开利空调销售服务（上海）有限公司施卫功
开利专为房产项目度身定制的产品A QDASN AP ———冷量型号齐全，安装简洁、系统稳定，配置优越，“飞鸟”轴流风扇，双速风机，噪声减低，环保冷媒，全天候全年候运行，功能强大的控制系统。在为住宅提供产品服务方面，上海有如下部分典型用户：康桥半岛别墅、耀江国际公寓、富兰克林南郊别墅、银湖别墅、西郊绿谷别墅、梵高苑等。
对住宅配套空调的建议是：一、品牌提升楼盘档次；二、严管－安装调试（选择好的安装公司及匹配的安装材料）；三、提高服务理念，免除售后麻烦。
科勒打造全装修精品
■科勒（中国）杨宇青孙宝华
经过几年的探索，科勒公司的全线产品和服务理念将更好地满足全装修房的需要。具体体现在以下四个方面，第一品牌效应。楼盘开发商可以体会到，科勒产品提升了楼盘价值。第二多元化设计的个性体现，为了适合中国消费者的需求，我们引进了新的设计，比方说欧款的、时尚的产品。第三就是全系列、多层次的产品选择。为了让更多的消费者，更多的开发商能享受到科勒产品的服务，我们把国外高端的、权威的设计引入中国市场，满足不同层次的投资需求。第四，快捷、优质的服务，我们有专业的工程队，可以和设计师和开发商紧密的配合，为大家提供更完美、更适合大家的服务。我们有强大的物流体系和完善的网络由我们专业的培训人员为大家解决在安装使用时出现的问题。
安信地板与全装修项目
■安信地板销售服务公司赵兴才
近年来，由于上海等大城市相继推出全装修住宅，实木地板得到了更为广泛的推广与应用。安信地板凭借其丰富的产品选择，持续稳定的供货能力，完善的售后服务优势得到更为充分的体现。公司先后承接了上海浦东世纪花园，金桥碧云公寓，恒大瀚景园等项目，并愿意在今后的全装修项目中提供优良的服务与产品。
全装修房的共性与个性
■全筑建设朱斌
对于全装修房的缺陷，比较主流的意见是：全装修房的共性牺牲了个性，于是就有了“菜单式装修”，我的看法是：全装修房首先是商品，满足共性需求是首要目标。对于中低端市场，没有必要推行菜单式。对于市中心的高端市场，可部分选择菜单精装修。对于顶级市场，如高品质别墅，应充分考虑其个性需求。国外大致也是这样。
关键字：住宅,产业化,全装修房,趋势 |
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