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沪房产需求结构不断变化 外来群体成购房主力
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年11月16日12:43 东方早报 刘颖娟 |
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随着上海房价的不断攀升，上海房地产的需求结构也在不断地发生着变化，上海本地人的购买力正逐年萎缩，而外来的购买力在持续强化。根据上海中原物业提供的调查资料显示，目前上海房地产市场的购买需求中，仅有36%来自上海本地人(不包括新上海人)。业内人士指出，这表明上海是一个国际化的市场，强劲的外来需求将支撑房地产市场稳定上涨。
2001年上海房价全年仅上升2.1%，2002年这个数字达到了8.2%，而2003年上海房价全年涨幅却超过了20%。2004年的全年房价上涨幅度虽未完全确定，但截止到10月，涨幅已经达到了12.7%。“爆发式”的房价增长，在一些热点区域更为明显。以上海市中心房价为例，2003年静安区的房价的平均涨幅在60%~70%之间；相邻的黄浦、卢湾、徐汇等中心城区的房价涨幅也都在50%以上。2004年第三季度，静安区、黄浦区新房均价达1.23万元/平方米，卢湾区更是达到了1.44万元/平方米。
“如此高的房价，许多上海本地人已经很难承受，主要是由外来购房力量在消化。”上海中原物业有关分析师告诉记者，根据该公司的调查显示，目前上海的楼市需求中有40%是来自境外和市外，剩下的购房者中有40%是有上海户籍的外地年轻人，而真正上海本地人的购买力仅占整体市场的36%，且其中相当大部分是旧城改造的动拆迁户。
近年来，外来人士在沪置业比例迅速增多。外来人士中以中国台湾、新加坡、中国香港等东南亚地区居民为多，欧美外籍人士购买比例则相对较小，而选择租赁的较多。而外地人士在沪购买商品房的目的，也已经从办理蓝印户口转向投资性购买。“不可否认，上海房地产市场的高出租率和高回报率是吸引大部分外来人士纷纷投资置业的主要原因。”中原物业有关分析师表示，外来需求已逐渐成为上海房地产市场的重要支撑，上海楼市也已经不再是一个区域性的市场，而是一个国际化、多元化的市场。
值得注意的另一个问题是，随着房价的上涨，年轻人购房行为也发生了变化。2001年以来，年轻人购房比例快速增长，一度接近市场购买量的50%，尤其是35岁左右的购房者非常倾向“一次到位”。然而，这种情况在2004年下半年有所改变，年轻人购房比例没有继续增长，相反有所萎缩，保持在40%左右，且购房者更倾向于“梯级消费”。
关键字：房地产,需求,结构,外来群体,购房,房价,市场 |
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