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舆论向左房价向右 加息后楼市走向费思量
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年11月16日12:56 中新网 孙小静 |
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周末，经过浦东一个著名社区，看到一溜房产中介的门面。细一看，其二手房价依然居高不下，多数都在万元以上。问近半个月来房价变化如何，回答是“没有跌只有涨”。转而来到另一个国际社区，一家中介玻璃门上贴着一些二手房资料，不少均划去原价、填上更大的数字，毫不掩饰地涨价。打开报纸，也看到“二手房市陷入追涨怪圈”的消息，称一些犹豫观望的消费者突然“埋单”，因为“房价还要涨”。
这样的现象已有时日。两星期前央行出台加息政策，业内人士均认为这是对火热楼市的“一瓢冷水”。难道这瓢冷水浇下去，只换得阵阵热气升腾？记者问询的第一个社区，中介人员承认已售房屋中，投资占到50%左右，但目前“吐”出的二手房数量没有明显上升，说明投资者仍预期楼市会往上走。
然而，安家网最新公布的上海市二手房交易价格监测数据显示，相比9月份80%区域二手房价格“普涨”的局面，10月份上海二手房价格继续上涨的区域只有50%。在所监测的114个区域中，有46个区域的二手房交易价格下降，幅度在2%至3%居多，其中降幅最大的达8.8%。这一对今年以来“只跌涨幅不跌房价”现象的颠覆，无疑是个值得注意的信号。有关研究人士认为，这是因投资客及小业主认为“房价临界高点”，因而卖出套现或“差价换房”套现。与此同时，接连有两名摩根士丹利经济学家认为上海“存在房地产泡沫”，而上海有关领导也称面对楼市怀着“如履薄冰的心态”，不禁让人开始感受到楼市出现的丝丝凉意。
一边是依然坚挺的房价，一边是徐徐吹来的凉风，“涨”声与“跌”声同在耳边，楼市走向让许多人颇费思量，无从取舍。
对房价走势“公说公有理、婆说婆有理”的现象由来已久，“泡沫”之说也不是最新断言。只是，每一次楼市上的新说法，总不失“推论”的印象，从来缺乏一套准确、细致、勿庸置疑的数据支撑。
比如说到楼市的供求关系，便以“空置率下降”为由，证明需求旺盛、楼市健康。空置率的依据来自于当年的销售面积与建设面积的比较，前者大于后者，则可视为空置率下降。但是，夜晚走过街头，可以发现很多售罄楼盘“黑灯瞎火”的，这另一种“空置”现象几乎没有一个确切的统计，而这部分作为投资对象的房屋最终可能流回市场，形成不小的冲击。
再比如，目前市面上再贵的房子也有人买，但也存在不少人囿于经济实力而“一房难求”的现象。上海作为国际性大都市，人员结构有了很大变化，房产需求也有明显差异。但是，至今尚无一个准确的对市场细分的统计口径，诸多消费者买房卖房只能笼统地“跟着感觉走”。而对加息所带来的影响，也是众说纷纭，少见准确、权威的评判。
更有甚者，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立调查发现，目前统计部门的房价数据实际上是开发商自行填报的，这意味着统计的基本数据就可能不真实。而政府部门与各研究机构手中的“标尺”也因人而异，有直接套用国际标准的，也有强调国情的，听来都有道理，细想想又云里雾里。这样的多重标尺，如何能量出房地产市场的发展趋势，又如何为之参谋、划定前进线路？
楼市走向的争执，可能仍会继续，依记者看来，也无需“快刀斩乱麻”迅速了断。只是，要确保楼市持续、健康地发展，打造一把精确、完善的“标尺”，实为当务之急。
关键字：舆论,房价,加息,楼市,走向,供求,二手房 |
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