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闯过８·３１却难获贷款 小开发商纷纷抛地
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2004年11月18日10:36 东方早报 刘颖娟 |
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手里有协议获得地块的小开发商们抓紧时间补交土地出让金、补办土地审批手续后，终于顺利通过“8·31大限”，但是自己手中却已经无钱进行开发。知情人士透露，“8·31大限”过关土地中有相当一部分面临这种难以启动的状况，不得不纷纷“跑到”市场上寻找下家。
火车站北广场附近一幅土地的转让正在操作中。知情人士透露，该地块出于历史原因由上海某开发企业协议获得，并已经完成了部分动拆迁。根据规定，今年8月31日前所有历史遗留问题必须结束，协议出让土地全面叫停，也使这幅土地面临“关口考验”，后经开发商多方筹集资金，终于办齐手续补齐地价顺利“过关”。
但是，在宏观调控、银根紧缩大背景下，这家开发商支付了这部分款项后，已经没有启动资金进行项目开发，而不得不最终把项目公司整体转让。但由于火车站北广场附近人口密度大，动拆迁困难突出，所以直到最近才得以“脱手”。知情人士透露，购买这幅土地的是一家外地企业。
事实上，许多过关土地在8月31日前就已经开始在市场上寻找下家。但是，一方面时间比较紧迫，另一方面程序复杂涉及不确定因素太多，使得这些土地的转让很难成功，往往是“来谈来看的多，最终成交的少”。“与其土地被收回，不如先拿下来再转让。”为了减少损失，一些持有协议地块的小开发商筹措资金补交地价，在土地手续齐全顺利过关后再行转手。
“费九牛二虎之力过关后，转而到市场上抛售的情况并不少见。”凯迪·欣九联集团常务副总张义鸿告诉记者。他透露，这些过关土地转让的最主要原因就是资金压力：“补齐地价后只是办理了土地证，到银行放贷要求的四证齐全还有一段时间，期间需要的过桥资金量也比较大。”张义鸿告诉记者，央行121文件出台前这种过桥资金可以比较容易地从银行获得，有些开发商甚至可以用银行贷款来付土地出让金。另一方面的原因来自企业内部调整或者对市场预期的改变。有些企业补交大量地价后认为以自己的成本控制能力，操作的赢利空间有限，所以把土地转让；有的企业认为未来房产市场走势难以把握，所以决定退出。
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