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只收租金不维护拒退押金 高端租赁呼唤房东意识
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2004年11月22日11:32 房地产时报 唐颖豪 |
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月租金2000美元以上的高端租赁市场供不应求，但是小业主们缺乏“房东意识”:纠纷四起。这使得一批大公司作出明文规定，不租小业主的房子。
上海高端租赁市场表现最佳。今年以来，高档公寓租金价格一直呈现上涨趋势，尤其是品质好的物业十分抢手。少部分由大业主统一出租的，例如一些服务式公寓，平均租金涨幅20％—30％；一些由小业主买下自行出租的，平均租金涨幅也达5％—10％。高端租赁市场基本由世界五百强公司及一批外资企业撑起，通过公司出面为外派至上海工作的境外高层管理人员解决租住问题。专做高档租赁的嘉园置地总经理谭冰表示，不仅现有业务来不及做，而且需求源源不断，房源不够已经成为面临的最大问题。随着入住上海的世界五百强公司增多，一些原来办事处转为注册公司，这些公司业务扩大又带来新项目公司，这些都为高端租赁市场带来强劲需求。上海高端市场热租程度远远高于北京和广州市场。正是由于整个市场处于一种供不应求的局面，小业主手中的高档公寓租不出去的只是少数，一些品质较好的物业通常是后一个租客租金高于前一个。
在高端租赁市场快速发展的同时，暴露出房东队伍素质参差不齐的问题。这令一些大型公司不得不做出只租大业主物业的规定。拒绝房屋维修和拒退押金是两大顽征。高端租赁市场十分注重服务，不仅包括中介公司提供的服务，还包括房东在租赁期间提供的服务。高档物业租赁期通常为一年，在房客租住过程中可能会遇到一些电器故障、水管漏水等问题，向房东提出维修要求后往往无下文。房客垫资维修房屋后，房东却不闻不问。还有的房东在结束租赁关系后，甚至拒绝退还两个月的押金，这一比例高达10％。由于小业主比较分散，打官司更牵扯精力。许多外资公司更希望通过租赁合同来约束小业主在享受权利的同时注意自己应履行的义务，然而这一手段也不管用。一些服务意识较强的中介公司由此提出全程租赁跟踪服务和担保百分百退押金承诺。在市场向热的情况下，外资公司处于被动地位，一旦明后年市场供应量放大，服务意识差的小业主将面临房屋难以出租的局面。
出租房屋必须配备“房东意识”。嘉园置地指出，由市房地资源局提供的示范租赁合同文本仅确立了几条主要条款，高端物业租赁合同通常由租赁双方各自协议拟定，一本合同签订下来往往需要十几页纸。与租赁示范合同区别的是，这类合同更注重租赁双方的权利与义务执行。比如，一些条款可能涉及到，在房屋出租过程中如遇到噪音等问题，租客有权解约；对全装修全配房屋的出租，房屋内所涉及的装修、家具、电器等都一一列入合同。房东往往不仔细审读合同。建议房东在出租过程中，及时对房屋进行检查和维护；交接房屋前将房屋打扫干净；厨、卫设备如果太旧需及时更新；押金的返还和退回；租期通常为一年，不满一年的，选择“6＋2”模式，即6个月租期2个月押金。
关键字：租金,押金,高端租赁,房东 |
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