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浦东松江闵行各不同 近郊区域房价走势分析
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2004年11月29日9:47 新闻午报 王杲松 |
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近期，上海市中心区域房产交易价格居高不下。除一手房外，静安、黄浦、卢湾、徐汇等中心城区的二手房价也纷纷创下新高，特别是次新房的价格一直高居不下。而今年中心区域的售后公房的房源十分紧俏。与二手次新房相比，整个市中心区域内的售后公房借助先天的地段优势及总价不高等特点，也成为市民争购的热点，致使价格居高不下。与市中心的热闹相比，上海周边地区的房产将呈现怎样的态势，记者采访了一些业内人士以作解答。
据21世纪不动产上海区域研究中心分析，第三季度上海外围区域的交易量有所萎缩。尽管现阶段外围区域房价还没有出现下跌现象，但人们对外围房产发展潜力的心理预期下降，需求量有一定的减少，从而造成交易量的萎缩。
浦东：呈现供需平衡状态
从未来看，浦东世纪公园周边的后续供应量仍然不会少，房价正在进一步调整中。预计，今后房价不会出现如此大的上涨。
金桥地区由于生活配套设施相对比较完善，仍然会是很多购房者看重的板块。该板块下半年虽然不会有新盘推出，处在继续消化目前在售楼盘的阶段，存在的泡沫会被挤压，房价会比较合理。
三林板块房源供应充足，价格相对较低，加上世博的优势，价格还有一定的上涨空间。
周康板块是南汇周浦与康桥两镇的合称，是整个南汇地区最为靠近浦东新区的地块，该板块楼盘已呈现供应与需求稳定的局面。周康地区受浦东新区与南汇区的双向辐射，交通是该地区的一大亮点，紧靠外环线主干道、杨高南路干线以及规划中轨道交通R3线。稳定的市场供应将成就该区域楼市的可观前景。
松江：居住品质将影响楼价
作为上海十个卫星城区之一的松江新城，起步较早。经过几年的建设，交通、商业不断完善，房地产市场已具一定规模。上半年24％的涨幅，呈现出稳中有升的特点。松江新城的逐渐成熟有目共睹，人口的成功导入、交通以及较成熟的商业设施使得该区域楼价仍有一定上涨空间，但随着人们对居住品质的要求逐渐提高，商业配套、楼盘品质以及小区环境对该区域楼价差异的影响程度也将越来越大。
闵行：热点频频，潜力无限
几年前，这里的低价楼盘还少有人问津，但地铁一号线的开通，使得闵行楼市一夜“苏醒”。七宝、莘庄等大型生活社区拔地而起，漕宝路顾戴路板块、莘庄板块、七宝、七莘路板块，以及沪闵路地铁沿线的梅陇城板块、虹桥龙柏板块、颛桥板块先后成形。
闵行区各板块的价格皆出现了较大程度的增长。莘庄板块，借助地铁1号线的“号召力”，目前仍呈现集体“造城”之势，新盘不断推出，继续成为闵行主要供应源，而该板块的楼盘售价也不断走高。但该地区随着新盘数量的增加，居住人口数量暴增，而居民所依赖的出行工具只有地铁1号线，高峰时段不免略显紧张，“瓶颈”效应将逐渐显现。七宝、七莘路板块，处于城市外环线外，但受到轨道交通9号线的辐射作用，生活、娱乐配套设施的不断成熟以及七莘路特色商业街的建成，使得该板块已成为闵行北部房产开发的热点。
据21世纪不动产上海区域战略研究部报告显示，预计未来颛桥地区将会有大量楼盘供应，随着闵行春申地区的供应减少、5号线的通车间歇的缩短和通车时间的延长，未来颛桥地区有望成为闵行新的热点。
七宝板块随着万科和万兆两大地产多年的经营，已颇具规模。七宝乐购、星钻城、七宝商城等商业项目的进入，配合已建成的闵行体育公园、滑雪场和七宝老街等一系列娱乐休闲设施的建成，七宝地区的居住环境得到明显提升。
随着中环线的建成，虹梅路、虹梅南路贯穿而下的虹桥龙柏板块、漕宝路顾戴路板块以及沪闵路地铁沿线、梅陇城板块将受到利好连动，“中环概念”将成为以上几个区域楼市的重要题材。
关键字：浦东,松江,闵行,近郊,区域,房价 |
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