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杭州二手房市出现普涨行情 城西风头渐退
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年12月10日17:0 今日早报 吴彩萍 |
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11月份是今年二手房成交最活跃的一个月。这是记者最近几天从杭州二手房市场听到最多的一句话。据了解，上个月杭州的二手房市场全面飘红，涨价幅度比较明显，但在成交区块上，城西成交则出现明显下滑势头。
高档住宅每平方米涨了1000元
“10月人居展后，除了1990年以前的老房子价格停滞不前，其他房子普遍看涨。”中原地产一位经纪人告诉记者。
据统计，1995年以后的房子，涨幅与小区挂牌量有关系，一般每平方米涨了400元左右，价格则基本上在7000-7500元/平方米之间；而2000年以后的房子，价格都涨得飞快，比如城西的华立星洲、桂花城，成交价格都已经超过1万元/平方米，涨幅高达每平方米1000元。
杭州亚泰房地产代理公司的一位经纪人告诉记者，只要是市中心的1990年以后的房子，每平方米涨幅基本上都在500-1000元之间。像翰林苑、中江花园、仙林苑等一些相对较新的房子，每平方米涨幅都已经超过了1000元。
城西风头渐退
近年来，以蒋村为代表的城西一直是购房者心目中的高档住宅区，但从最近的成交情况看，城西的风头有被其他区块盖住的趋势。
来自外滩房产11月份的成交数据，各区块的成交比例中，城西仅占12%，收入房源数中，处于各个区块的倒数第二位。
“城西目前的有效房源比较少。”中原地产的顾晓立告诉记者，城西剩下的都是面积比较大，性价比不是特别高，挂价上高一点的二手房源，城西的市场已经饱和。
“今年开始城西交易慢慢在下滑，开始以为是受20%个所税的影响，因为城西主要是商品房。但9月份税费取消以后，城西成交上升幅度还是没有其他区块那么快。这可能跟城西的房价已经达到局部顶端有关。比如桂花城的成交价已经达到1.2万元/平方米，升值空间不会再像以前那么大。另外，城西的交通也是一个很大的问题。”公众房网总经理邓力分析说。
关键字：二手房,房价,市场,高档住宅,挂牌量,行情 |
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