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谁适合嘉定买房？ 选择嘉定我有我所图
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2004年12月1日13:27 申江服务导报 |
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当F1赛车疾驶之时，嘉定房市也搭便车着实红火了一把；当F1结束上海之行，嘉定房市却并没有因此而寂静下来。细心观察，不难发现一直有人关注着那里，也一直有人安家落户。最近，越来越多的人不约而同地往那里“投钱”，原因何在？
谁适合嘉定买房？
虽然，房价有吸引力、房市发展也乐观，但并不代表任何人都适宜“运钱”至此。
首先，从工作角度出发，无论看空间距离还是算往返工作所需的时间，这里的住宅适合的是一些工作上时间要求相当松散的、或者是一些往返工作还算方便的人，比如在工业园区、科技园区或经济开发区等近郊工作的上海人；否则住是没问题，但工作却不能得以保证。
其次，有些人之所以有兴趣在环外买房是因为他们通常是在环内有固定的老房子。可能因为面积小，所以也需要一个新的休息休闲、调整心情的地方。在一方面当作“憩息地”同时也可算是一种投资。但是此类购房者必须考虑好购买成本、当地购买力和投资风险等问题，只有全面分析市场，站得高、看得远，才能“一投一个准”。而对于一心要回中心城区二次置业的本市居民而言，在郊区房价比较低的时候买进安家，等到房价上涨、资金充足时再重返市中心，将在郊区置业作为一个资金积累的过渡，也是比较明智的做法。
总体而言，对于交通对工作阻碍不大的购房群体，无论是自住还是投资，从嘉定的整体规划和上海整个房市向郊区扩散的趋势来看，在这里置业都是可行的，是有一定的升值空间的。
嘉定楼盘适宜人群：
老年人。晚年有一个安静、幽雅的环境非常重要，嘉定可算是一个不错的选择。
价格敏感者。对于普通消费者来说，合理的价格，良好的社区规划是其选择嘉定的重要因素。
在嘉定购房置业，就是拿几十万买一个虽然远一点，但人文气息良好，有超前社区规划的品质较高的，现在还属于郊区的楼盘。
购房四大板块可关注
嘉定房产在长期发展过程中，受历史文化、产业布局以及中心城区辐射等诸多因素影响，已基本上形成四个板块：一块是以目前嘉定城区为核心的嘉定新城，第二块位于上海国际汽车城的安亭镇，还有两块是靠近市中心区的真新、江桥和古镇南翔板块。
据了解，四大板块中嘉定菊园居住区、南翔新镇、江桥新镇、安亭新镇等几个大型住宅建设基地已相继投入并渐渐成形。其中，嘉定新城中心的州桥老街保护区以浓郁的古风古韵、齐全的现代功能吸引游客；历史文化名镇南翔和汽车城安亭，既不失悠久的文化传统，又是功能完备的现代工业城。
而真新、江桥地区由于临近普陀、长宁等中心区，目前已经成为人口导入比较集中的区域，有望成为上海西北角具有较高品位的商业贸易中心。
菊园板块内去年开始的新城枫景和住友嘉馨名园是比较突出的两个大盘，赢得了区外购房者和众多本区域内的购房者的青睐；江桥是中低价位房的基地之一，有富友小区和华江居住区等，合理的价格定位结合地段因素，使得该板块成为市郊的一个居住新热点。
南翔板块有金地格林春晓和漪园等。不得不提的是，上半年金地集团在该板块开发的超级大盘，集法国普罗旺斯风情、荷兰风情、澳大利亚风情、东南亚风情和北美风情于一体。目前，二期结构基本封顶，一期样板示范区内绿化已完成。金地在嘉定的大规模开发引起了房产界的连锁反应，据了解，在这2100亩大盘旁边，还有一块2800亩的超大地块，已经被十几家实力雄厚的大开发商相中，地价在白热化的争夺下大幅飙升。
安亭无疑是目前大家最熟悉的板块，位于上海市西北郊，是上海国际汽车城所在地，也是上海市“一城九镇”建设的重点镇。随着国际汽车城和F1国际赛车场的建设，作为上海市郊的新型中心城镇，并在大量企业、资本和外来投资人士的涌入下，当地房地产开发急剧升温。据了解，不久之后，新镇建设和老镇改造将提供160万平方米左右的增量商品房上市。在安亭置业和居住已成为更多人士的时尚选择。
嘉定最近的发展战略
立足长三角联动发展的大背景，抓住建设上海国际汽车城和轨道交通R3线等的机遇，打破固有的“镇镇冒烟”经济模式，突破传统的区划界限，以产业为纽带，发展区域经济，定位于打造一个枢纽型的、具有综合辐射功能的“中等城市”。
这个将形成的、拥有100万人口的现代化中等规模城市由四部分组成：最外层的绕城森林地区，将具备城市公园、公共活动中心、度假区和自然生态区等多重功能；中央商务走廊，贴近F1与绕城森林，环境优美，将集中大中型商业文化服务设施；北片依托嘉定老城，发展宜居文化城市；南片依托F1，建设融现代居住和高科技产业的新城区。
为方便居民出行，嘉定区已计划增建一条区域环线。
买不买看交通
目前，嘉定发展已经很系统且较成熟，该区的整体规划完善，从工业到商业，再到生活，各个方面兼顾。而且，大量的工程投入，还创造了良好的就业机会。就居住条件来讲，本地居民对改善生活水平、提升生活质量的要求不断提高，而越来越多的外区人口的加入，增加了对新住宅的需求，因此，房市发展积极向上，很是乐观。
但是，不管怎样，交通对于购房者而言，仍然是最大的问题。就目前而言，开往嘉定的只有公交707、717、740、765和旅游六号线等，虽有规划中要建的连接徐家汇和浦东海港新城的轨道交通R3线，但实现投入运营还需要相当的时间。当然，如果是“有车一族”，那自然另当别论。
置业嘉定的建议
今年以来安亭新镇、南翔格林世界和华江居住区一系列大型生态居住区的开发建设，注定了大盘化是未来嘉定楼盘发展的一个趋势所在。超级大盘的开发商不仅经验丰富、实力雄厚，而且在社区规划与配套上极为超前。楼盘的价格基本都成为了当地楼市的风向标。购房者可在网上对楼盘情况进行全面了解，选择符合自身的房子，然后到售楼处预定；或者可以经常与售楼处保持联系，了解最新的动向以便及时购买。
如果考虑安静、便于管理的小型楼盘的话，你必须时刻关注其动态，因为此种楼盘大多未开盘就已经被订购一空。例如仓海公寓、泰宸舒庭、嘉宝花园等，自从推出网上销售后，一般楼盘基本会在开盘前3—5天上网登记备案，经常上网可以最快掌握其最新动态。
嘉定区水秀地灵，名胜颇多。遗存的古迹大都集中城区和南翔两地，喜欢人文气息的不妨在这两区域选择。
入住嘉定，各业主如是说：
记者特意采访了一些已经入住在嘉定的业主，有意于嘉定置业的购房者不妨先听听他们的声音：
A．嘉华苑业主：入住至今始终对这里的居住环境感到很满意。首先是出行方便，周围交通便捷，能够比较理想地满足平时上班及其他的出行需要；其次是闹中取静，小区的地理位置选择和环境建设都比较到位，合理屏蔽了热闹城区的嘈杂和喧闹，是比较理想的居住区。
B．住友嘉馨名苑业主：虽然因为配套设施不足这里入住率一度不高，但小区环境幽静，绿化面积充足，因此生活环境质量就比较高，茶余饭后可以在小区闲庭信步，健康惬意。而且这里的社区文化还不错，有着良好的居住环境和文化氛围，生活自然就很享受。
C．安亭新镇业主：小区的房型很好，比较合理而且人性化的。投资买房必须要看价格，合理的价格结合房型来看很有竞争力。虽然目前交通还不够完善，但根据嘉定的发展计划，应该不久就能跟进，所以还是很有发展潜力的。如果自住，这里的环境也不错，干扰因素比较少也比较安静，特别适合有车族或老年人居住。
欲住嘉定，购房者如是说：
同样我们也采访了一些有意在嘉定购房的市民，看看他们的想法跟你是否一致：
A．22岁的孙小姐：刚出来工作的时候是希望能在市中心住下的，方便工作，但是现在发现市区的房价实在是高不可攀。不过这样“退而求其次”的做法并不见得很“委屈”，这里的发展规划很值得期待，还有大量的就业机会，我觉得即使在这里安家其实也不错，也许可以找到更好的机会。
B．34岁的林先生：嘉定的房子比较便宜，一样的价钱在市中心能买到一半的面积就不错了。如果可以准备自住，我有车，因此所谓的交通不便根本不成问题；即使买下来投资，看嘉定的规划，应该也是可以的。
C．55岁的张先生夫妇：嘉定虽然是郊区，但配套设施还是相当齐全的，医院、超市、便利店、银行等都有。交通即使还没有跟进，但对即将退休的老人而言，出行少，所以影响并不大。来这里看房，最大的吸引力除了比较合理的价格以外，关键是环境。市中心繁华热闹，但噪音和环境污染都比较严重，并不是适合居住的地方，特别不适合养老；而嘉定这方面就比较有优势，清净而且安静，像我们这样有一定年纪的人来住十分理想，有利于健康。
关键字：购房,嘉定,板块,楼盘,置业 |
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