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十一月上海市中高档二手房价涨幅创今年新高
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2004年12月9日15:32 东方早报 刘颖娟 |
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中高档二手房涨幅再创2004年新高，比10月份上涨3.58%，市场成交量持续放大，比10月份增幅达10%~15%。根据戴德梁行旗下泛城中国最新发布住宅指数显示，截止11月底上海市中高档二手房的涨幅较去年已经超过20%。
根据泛城各门店的反映，10月底的加息对楼市并无大的影响，虽在11月上旬出现短暂观望局面，成交量有所下降；但是11月中旬之后，客户看房量明显增多，市场重归活跃，而房东挂牌量无大的变化。自住型购房者继续按原计划购房，而部分投资型业主心态较好，纷纷转向以租养贷的长线投资方式，所以导致二手房价涨幅较快。
11月份中心城区的二手房市场热度较高，房价较前两月有较大涨幅，徐汇、卢湾和长宁房价涨幅位居各区前列。在一些高价位新盘如绿洲仕格维花园、鼎园和古北瑞仕花园等的带动下，徐汇、卢湾和长宁的二手房市场整体房价上涨均超过5%，且业主和购房者对中心城区未来走势信心充足。泛城中国有关分析师指出，中心城区单价25000元/平方米以上的顶级房源稀少，且未来短期内没有同类新盘供应，所以翠湖天地、汇贤居等放盘量非常小的楼盘，估计近期内将继续保持价格快速上涨。
古北再度成为上海房地产市场热点。2004年以来，古北二期新盘陆续面市，房源供不应求，并与一期形成联动，拉动区域市场整体价格的上涨。近期不少外地客户，特别是江浙一带购房者逐渐看到该区域投资价值，纷纷投资古北楼盘。此外，该区域国际化风格的社区配套令在古北居住的外籍人士始终保持较高比例，其中东南亚人士和美籍华人为数较多，投资与自住客户大约各占一半。泛城预计，在将面市的古北二期项目中，部分新盘单价有望超过25000元/平方米，届时又将带领该区域楼市进入新一轮房价上涨周期。
泛城有关分析师指出，11月份的房价涨幅及成交量的增加，大大超出了市场预期，从目前的强劲需求和浓厚买房气氛来看，12月份中高档二手房房价及成交量将继续维持在较高水平。
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