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美联储加息不影响长期利率 房产市场风平浪静
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2004年9月27日8:45 国际金融报 |
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美国联邦储备委员会(Fed)今年第三次加息25个基点之举预计不会影响商用和住宅房地产的价格，至少现在没有。
纽约房地产经纪公司Cushman&Wakefield的执行董事加里·加布里埃尔(GaryGabriel)说，这是Fed第三次如期加息。但他认为，在中长期利率也开始上升之前，Fed的加息之举不会对房地产市场造成什么影响，而这种上升目前尚未出现。
最近几周，反映短期和长期利率之差的收益率曲线实际上正在变平。加布里埃尔说，令许多人感到吃惊的是，中期和长期利率正在下降。这意味着投资者将能继续得到低成本的资金，从而能够继续推高房地产的价格。加布里埃尔说，这将延长房地产价格上扬的时间，至少是延长房地产价格处于高位的时间，并使房地产市场难以置信的高流动性保持更长时间。
10年期美国国债的收益率正在下降，HeitmanLLC公共证券部门的董事总经理提姆·皮埃尔(TimPire)说，这意味着基于目前的中长期利率水平，无论是私下还是在公开市场购买房地产都是具有吸引力的投资选择。他因此认为，房地产价格将会保持稳定。
律师事务所MacLachlan&Eagan的合伙人大卫·依根(DavidEagan)也认为房地产市场的走势会追随10年期美国国债收益率的变化，而尽管Fed上调了短期利率，10年期美国国债的收益率仍在下降。
他说，许多对今年股市回报率感到失望的投资者一直在将资金投入到房地产市场。依根说，“鉴于人们对股市的投资回报感到失望……房地产市场仍将是他们大量投入资金的领域，这一市场的投资回报率一直要高得多。”依根认为，Fed还需再加息两到三次之后中长期利率才会上涨。
关键字：美联储,加息,利率,房产,市场,回报率 |
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