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配套成熟投资回报率高 市郊楼盘商业街将成主流
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2004年9月3日9:57 新闻晨报 林深 |
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社区商业配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，也是决定一个项目档次及品位的重要因素，因此，目前楼市新盘更加注重社区配套的社会化。
然而，对于市区楼盘而言，由于占地面积小、规模不大，而配套设施却又不得不做，因此通常略显简单，同时由于市区内公共商业消费区域选择较多，通常不必配备过于密集的商业设施，故小区商业街较少，一般还是集中在小区周围商业配套的拾遗补缺上，是一种锦上添花的补充。
而未来密集商业街区将成为市郊楼盘的一种主流。由于郊区楼盘一般规模较大，加上住宅郊区化已是近年发展的一种趋势，新建楼盘品质逐步提高。然而，住郊区虽然好，但由于郊区楼盘所处的地理位置离市区相对来说较远，因此，如何解决小区业主的生活配套，成为郊区楼盘的所面对的一种重要的问题，各开发商和购房投资人因此越加注重商业配套的成熟程度。
目前不少市郊楼盘已经越来越注重商业配套设施的建设，不少市郊楼盘因为前期商业配套不尽合理和建设步伐的拖后，已经显出市场一定程度的滞销和入住率不断下降的趋势。随着城市住宅周边化的不断推进，商业配套先行的概念已经被规划者和开发商越来越重视。业内人士预计，未来的商业密集街区将大量在市郊楼盘中涌现。
面对不断增加的郊区入住人群，对于市政配套相对滞后的状况而言，小区的各种生活配套，不仅是一大商机，更是小区良性循环的润滑剂。在不少新建的小区商业街区内，商铺的火爆销售屡见不鲜，而社区商铺的售价同样也是一路扶摇直上，不少市郊楼盘的商铺价格要远高于楼盘售价，甚至接近于市区部分成熟地段的商用物业售价。
同时，开发商商铺惜售心态也较为严重，只要资金状况允许，不少开发商保留商业街商铺产权，选择以出租形式寻求长期稳定的利润回报。对此，业内人士分析，大量迁入的居住人口和目前尚缺的商业配套，使开发商和投资人闻到了其中浓浓的商业气息。相对市中心商业设施的逐步饱和，目前配套尚不到位的市郊区域显示出强劲的发展潜力。
据了解，目前上海周边部分较为成熟的社区商业房产由于受到市场追捧，价格一路走高，例如春申地区的商铺价格早已突破万元大关，并一销而空，远高于该区域7000元/平方米的整体均价。据区域楼盘销售人员介绍，不少都是精明的投资人在楼盘销售伊始就先行投资了，目前出租率保持较高的水准。
开发商因为开发社区商铺有了更大的利润空间，居民因社区商业的成熟生活更加方便。据透露，开发商在住宅区里建商业街，由于商业地产项目的开发成本和住宅差不多，利润却比住宅高很多。在南京，住宅物业与商业物业的价格比是1∶2或1∶3，广州是1∶6，上海在1：4到1：5之间。从最早的小超市，到以大卖场进驻社区为特征的社区商业，直到今天大社区概念的沿街的社区商业街的出现，社区商业正跨上新的台阶。
关键字：商业街,投资,回报率,市郊,楼盘 |
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