|
| |
|
房价上升幅度大 租售倒挂进一步加深
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年9月3日10:34 上海商报 唐文祺 |
|
|
当房价的上升幅度大于当地租金的上升幅度时，租售价格就会偏离固定比例，也就是说，当地的楼市价格含有“泡沫”成分，而这种现象通常产生在投机盛行的市场中。
租售倒挂进一步加深
“原来想买了房子就转手卖掉，没想到今年那么多政策出台之后，找不到下家接手了，只好变卖为租。但即使租金降到了心理价位之下，仍然放置了半年才租出去。”第一次涉足房市的郑女士谈她的投资经历，“现在只好先出租着再说，等熬到价钱好一些再看吧。”
郑女士抱怨租金太低因而无法满足投资回报预期，这代表了相当部分投资者的心态。由上海二手房指数办公室提供的资料表明，中高端房源的租金存在一定程度的缩水。而在部分中介公司的调查反映中，目前租赁市场的投资回报率已经降得很低。
上海市社科院房地产研究中心研究员顾建发认为，目前上海的房地产市场是房价上涨，租金下降，售价与租金发展背离。按照最早的统计数据，原先上海房地产市场的一手房售价大致为月租的１００倍，而现在的一手房售价与月租之比上升到了２００１，有些地方甚至更高，形成了租售倒挂进一步加剧的态势。
二手房指数办公室负责人分析其原因认为，由于“期房限转”政策的出台，使得相当一部分投资客过渡到“以租养房”的长线投资方式，从而增大了市场租赁房的供应总量，形成了供大于求的态势。他们认为，相对于投资客的卖方需求，租赁是一种真实的自用需求反映。房地产市场的发展理性与否，也许租金的变化更能表明出来。
租金下降是暂时现象
顾建发认为，投资者先利用客户资源以租养房，实际上真正的目的还是为了最后出售来赚取差价。上海中原物业代理有限公司中介部总监邱德章也认为，投资型房产被推向租赁市场，造成供求关系波动。这并不是市场自然发展的结果，而是宏观政策出台之后形成的“减压”阶段。在观望气氛下，出租成为待售的“缓解之计”。
然而，租售倒挂虽然是一种不正常的市场现象，在一定程度上反映出了上海房地产市场投资比例很大，但这并不是说市场会“崩盘”。２１世纪不动产上海区域分部营运总监宋若嘉分析，上海市场的资金来源，来自于本地与外地两方面，从民间资本的流入趋势来观察，整体上海市场仍看好。他认为，目前中低档房产的租赁市场相当好，主要是由于大量外来人口的涌入，客户群体的增加造成了中低档房源的抢手，由此引发租金反而上调。从中低档房产市场的走势来分析，中高端市场同样也会经历这么一个过程。
由于原来投资回报率高，中高端物业是投资人士最多的选择倾向，同时租售倒挂现象也最为明显。但中高端楼盘的特点是环境设计佳，配套条件全，具备升值潜力。同时，中高端楼盘租赁的相当部分客户为外国来沪人士，随着经济发展，类似客户数量将不断增加，市场供求会趋于平衡。“因而租金下降只是暂时的。”业内专家认为。
关键字：租售,价格,固定比例,楼市,泡沫,租金,投资,回报率 |
|
|
|
