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联洋新社区商业街——等待起飞的商业圈
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2004年9月3日10:57 新闻晨报 柴兴东 |
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社区整体规划先进、小区环境上乘、配套设施尚缺。看着手中的联洋新社区公建服务设施规划布局图，社区整体规划的大手笔令记者叹为观止，但目前公共设施配套发展尚不健全、“买菜都要开车去”的现状，多少让这里的居民感到住在这里挺好的，但是生活在这里确实有些不方便。
据悉，随着整个社区人口不断增加和商业配套设施的建成，在未来1到2年内，其主要商业街的投入使用，将大大改善小区的居住功能，使小区的业主生活更加方便。
商业中心开发前期总体规划
据了解，联洋新社区从2000年8月起建造，总开发量约170万平方米，开发模式相当于3个古北新区。“我们的社区曾获得建设部的‘人居经典’综合大奖！来这里买房子就是看中了这里的整体规划。”天安花园的一名业主对记者说，当初买房的时候有些担心这里的规划是否能够实现，现在看来已经初具雏形了。
在整个社区内的多个楼盘间逛了几圈，记者明显感受到开发者强调整体大格局规划的理念。杨高中路、罗山路、锦绣路、民生路围成了一个长方形，“长方形”核心则是两个在建的大型商业中心和进才中学。在某楼盘售楼处，联洋新社区公建服务设施规划布局图清清楚楚地将整个社区的规划表现出来。
记者曾经走访过开发量与之相当的古美、春申等一些大型居住区，看到的多是一些单个小区的规划，还没看到过从整个区域进行规划的图纸，能够像联洋新社区这样从开发前期就进行总体规划的，在整个上海恐怕也是凤毛麟角。
“买菜都要开车去”
“我们附近的基本生活配套设施目前还不是很完善，买菜都要开车去！”在已经入住或者部分入住的天安花园、御景园和一些售楼处随机采访时，一些业主也认为该社区配套设施确实存在不足之处。“在这里，居住的功能远远超过生活的意义，这里的居民基本上都是工作、生活在闹市区，居住在这个安静的社区。”一名居民说，这里空气比较新鲜，业主素质较高，比较安静，居住还是挺舒服的，但一些生活设施、出行还不是很方便，业主日常生活还不是像浦西一些成熟社区那样完善。
首先，交通方面，虽然有地铁二号线的科技馆站和世纪公园站，但步行均需15分钟左右，“虽然地铁到人民广场也就15分钟左右，但从小区到地铁站的时间却很尴尬，不长也不短！”这名居民说，如果住在这里而没有自备车的话，出行有些不方便。目前整个社区内公交线路很少，小区内有社区巴士，杨高中路上有五六条公交线路。
另外，在生活设施也不是很多，大型超市、商业配套设施目前还没有建成，休闲娱乐目前只能到联洋社区会馆，那里有标准游泳池，健身房，网球场地篮球场地等等。“这里由于入住人较少，没有闹市区那种‘鸡犬相闻’的市民生活，这可能和整个社区的规划有关吧！”某售楼小姐在解释为什么这里没有齐全的日常生活设施时说，正在筹建的大型商业中心建成后，会使整个小区的配套发生“质的飞跃”。
商业街比较冷清
记者在社区中转了几圈发现，目前小区内的商业配套设施主要集中在丁香路到迎春路之间的芳甸路两侧，有在建设中的家乐福超市、大拇指广场和一些已经交付使用的健身中心、饭店。在迎春路芳甸路交界处，还有一家规模不是很大的联华超市、药店和银行。
据了解，目前这里的生意有些冷清，附近的居民反映说，由于超市的东西不是很齐全，价格也比菜场贵一些，所以居民并不经常光顾。而附近的进才中学，周末时对外开放一些体育设施场馆，成为一些居民运动的理想场所。
另外，家乐福对面的当代清水园、大拇指广场对面的证大水清木华、天安花园及其对面的联洋年华等楼盘，都有一些沿街商铺租售，形成了这个社区的另外的商业配套设施。据观察，目前已经交付使用的天安花园和当代清水园两个楼盘的沿街商铺，大约有80%多的门面开出可房产中介公司。在金松路和长柳路之间的迎春路南侧，房产中介机构一个挨着一个，一共20多个店面中，房产中介就有16个。
据住商不动产聚荟联洋加盟店店长皮雪峰介绍，整个联洋社区规划入住人口大约6万人，目前已经入住的人口大约有四分之一，所以一些已经建成的商业设施的生意还不是很好。等到社区中间部位的商业中心建成以后，将大大方便这里的生活。
关键字：商业中心,规划,联洋社区 ,商业街 |
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