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“大限”后楼市硝烟仍弥漫０６年将达“制高点”
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2004年9月3日15:47 北京晚报 李海霞 |
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8月31日的“大限”已过，在1091宗有历史遗留问题的土地中，3月17日、6月7日、8月16日、8月19日、8月26日共公布603宗土地过关，北京楼市未来几年的土地供应量有了一个比较清晰的轮廓：北京的土地供应不会减少，仅过关项目就够支撑北京楼市两三年开发的。有了这个参数，已经观望许久的开发商马上行动起来，纷纷根据自身情况加紧操练，为新一轮的楼市大战做准备。
在售项目：快马加鞭
因为金融政策、土地政策影响，不少本应在今年上市的项目都往后拖延了，造成北京楼市新增项目大大减少，这给了已上市项目一个极好的机会。据了解，今年上半年，几乎所有的在售项目都卖得不错。“大限”结果出来以后，一直“偷着乐”的在售项目开始有了危机感。一位在北京同时在售4个项目的上海开发商对记者说：“根据公司正常的发展战略，这4个项目本来要在明年年底结案，但看目前的土地供应情况，公司加快了这4个项目的建设和销售节奏，计划在明年上半年结案，如果可以提前会尽量提前。”据了解，不少在售项目开发商都有这种“快马加鞭”的心态，想在“大限”过关项目上市之前得以脱身。
有资金者：忙找项目
从今年五六月份开始，人们经常听到开发商找地的信息，但由于土地政策不明朗，土地开发权难以确认，大多数找地的开发商都是“看看”，很少有实质动作的。“8·31大限”之后，一些“有钱”的开发商开始有所动作。据了解，相对来讲，“过关”项目的地段都比较好，因此，有不少开发商盯上了“已过关”项目。另外，万科、华润、合生、金地、富力等大公司都表示，政策明朗以后，将继续拿地，加大在北京的投资力度。
过关项目：开始启动
“8·31大限”之后，过关项目的开发商终于长舒了口气。一位曾经一心扑在这件事上的“过关”项目开发商对记者说：“知道项目过关之后的心情，真不亚于当初高考考上大学之后。”
知道“过关”之后，这些项目开始忙起来。但同是“过关”项目，忙的内容大不一样。据了解，大部分“过关”项目，都在忙着办手续、找资金、做规划……希望能走在“大部队”的前头，顺利把产品推出来；同时，也有一些项目在“过关”之后，因为缺少资金，正通过各种渠道忙着找“下家儿”，以免手里这张“粮票”作废。业内人士分析，这些项目将在明年形成供应，加上通过招、拍、挂形式拿地的项目，2006年，新一轮的北京楼市供应将达到“制高点”。
未过关者：等待处理非常遗憾，在“大限”面前，还有400余宗有历史遗留问题的土地没能“过关”，这些等待了很长时间的项目，在“大限”之后，还将面临着新的等待，等待未“过关”的处理办法。一位未“过关”项目的老总焦急地对记者说，没能通过“大限”，我们不是很着急，我们着急的是，不知道下一步该怎么办，我们只能干等着。如果处理办法能尽快出台，根据我们的实力，上市时间不一定会比“过关”项目晚。据了解，一份由北京市土地整理储备中心草拟，主要内容为“未过关项目处理意见”的讨论稿已经形成，但要形成正式文件还需时日。
关键字：大限,8.31,开发商,土地,供应量,资金,项目 |
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