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小户型办公楼再现投资热潮 所占比例上升到近三成
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2004年9月3日9:45 上海商报 王强 |
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近期，上海办公楼市场出现新动向，市场投资客正逐步增加。据上海巴巴房地产咨询公司预测，未来两年上海市场对全产权办公楼的需求将达到４０万平方米，其中尤以１００平方米以下的小户型办公楼需求强烈。
有数字表明，１９９６年至１９９８年，上海办公楼市场供应增量为４２３万平方米，市场的吸纳量为１４７万平方米，市场供大于求；而１９９９年至２００２年，供应增量为２４７万平方米，市场吸纳量为３６７万平方米，吸纳量要大于供应增量。基于以上特点，一些精明的投资者开始转战投资上海办公楼市场。相关调查表明，产权式办公楼在房产投资中所占的比例，近年已呈节节上升趋势。这一数字２００２年为１２％，２００３年为２１％，今年上半年上升到２８％。
投资上海办公楼市场出现了两大趋势，一是公司小型化导致产权式小面积办公楼需求增加，二是商住结合办公楼应需产生。小户型产权办公楼由于定位明确，部分办公楼设计考虑了“ＳＯＨＯ”办公理念，将部分住宅功能引进办公楼设计，丰富了传统办公楼的功能范畴，使得一些初创公司、个人工作室、外地驻沪机构在成本上“合二为一”，这类产品市场反响良好。
从投资角度来看，具有办公和居住的产品本身在市场上有相当的稀缺性，市场上有一些办公产品，往往是烂尾楼改建后划分成的小户型办公楼，在产品规划、房型设计上存在先天缺陷，而真正意义上具有居住办公功能的小户型则相当稀缺。位于中山南一路、制造局路口的“Ｏｆｆｉｃｅ２０１０”—丽都大厦，总建筑面积约２．２万平方米，位于南浦大桥与卢浦大桥之间，正坐落于２０１０年上海世界博览会选定场馆位置的范围内。其正是定位于纯产权、小户型，专为新成立的创业型公司和中小企业度身定造，８４－１０５平方米的独立办公空间，户型设计经济紧凑，自由分割，迎合了办公楼投资市场的整体发展趋势，而起价仅为每平方米建筑面积１０５００元。
关键字：上海,办公楼市场,供应量,全产权,需求,小户型 |
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