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MO惊现沪上 “新文化地产”打造“海上海”
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2004年9月3日9:48 上海商报 闵蕾 |
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“海上海”直面创意族群
“海上海”位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路９２０号，占地８万平方米，总建筑面积２３万平方米，由创意商业街、创意商居ＬＯＦＴ和创意生态居三种建筑形态组成，是上海第一个打破商、住、办边界，打破事业和休闲边界，打破经营和学习边界，为ＭＯ创意族群打造的“梦工场”。
说到“海上海”，不能不说到ＭＯ。将ＭＯ作为地产项目的目标群体，是海上海的创造者们经过对未来经济的前瞻性思考后做出的判断和选择 。 ＭＯ（Ｍｏｂｉｌｅ Ｏｆｆｉｃｅ），又称为移动办公，是现代白领的一种全新工作体验和生活方式。在ＭＯ的生活中，工作与休闲不再是两个相对独立的概念，工作越来越多地融入了休闲生活的方方面面，反之亦然。
ＭＯ 在ＳＯＨＯ ｓｍａｌｌ ｏｆｆｉｃｅ ｈｏｍｅ ｏｆｆｉｃｅ族工作方式的基础上产生。与ＳＯＨＯ不同的是，ＭＯ无论工作、休闲，都不必把自己封闭在家中，而是随时带上蓝牙手机、手提电脑以及ＶＩＳＡ等各类金卡，在充分享受生活的同时，利用各种先进的ＩＴ工具随时随地实现沟通和达到工作目标。它多以一个小团体的形式存在，比ＳＯＨＯ更时尚和更主流。
“海上海”可谓上海、全国乃至全球ＭＯ创意族群的乐园。由创意商业街、创意商居ＬＯＦＴ和创意生态居组成的“海上海”临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程——黄浦江两岸综合开发区之一北外滩仅３００米，通过大连路隧道可直抵浦东陆家嘴外滩，四川北路商业街、鲁迅公园等均在３公里范围之内。
“海上海”的三种建筑形态全都为ＭＯ族精心打造。创意商业街是一个可以让ＭＯ天马行空无限遐想的开放空间，这条长４００米的商业街以原创精神为主题，设计者力求在极简主义的框架外包裹视觉冲击力极强的审美外衣，形成创意文化的诗意空间。它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质５个不同的区域，按照开发者的设想，这些不同的区域将进驻不同的商业业态，或休闲、或原创、或体验，是ＭＯ们尽情畅想的地方。在创意商业街的三个入口，分别设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所，更为商业街店铺提供了价值提升空间。
创意商居ＬＯＦＴ一改传统办公空间的局促压抑，提供了更畅快更自由的事业天地。ＬＯＦＴ是３幢高８０米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。从南到北的三个主体的正立面上分别开有巨型的一竖门、一横窗和一天眼，设计者将它们分别隐喻为理想之门、思想之窗和幻想之眼。内部多为错层空间，任意组合，可居住亦可办公。３．４米、４．６米、５．３米、６．５米的层高可让思想在不同的高度绽放灵感。
创意生态居则主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。
以此，“海上海”利用社区的三种形态共同构建起一种崭新的生活方式，以超前姿态迎接上海未来的城市新主流——正在浮出海面的ＭＯ创意族群。
“海上海”为创意经济筑巢
在发达国家，ＭＯ已经上升到了产业化的高度，对应着一种被认为是将在未来占据主导地位的新的经济形态——创意经济。
现代社会和现代人的一个重要特征，就是越来越重视产品和服务的文化价值和创意价值。新经济的核心，正是创意或原创精神。１９９７年，创意产业在英国率先提出。刚竞选成功的英国首相布莱尔着手组织“创意特别工作组”，并亲任主席。２００３年，在中国举办了创意英国活动。１９９７年后，世界各国和地区纷纷启动：伦敦首先将创意产业定位为核心产业；美国在２００１年６月提出“创意经济计划”；新加坡在１９９８年将创意产业定位为２１世纪战略产业；中国香港于２００２年９月推出“创意产业报告”。最近，澳大利亚和新西兰政府也在积极进行相关布置。
一个耐人寻味的事实是，今天全球公认的世界级城市只有三个：纽约、伦敦和东京，而这三个城市全部是创意产业的领跑者。可以预见，在以世界城市为目标的上海，创意产业必将大行其道，而创意产业的从业者，将成为未来新的主流人群，只不过现在他们还没有在脑门上贴上标签，但所有最时尚最休闲最被看好的消费产品和行业，已经极其敏感地将他们锁定为自己的目标群体，房地产自然也不例外。
以“新文化地产”为魂
中国的房地产开发走过了１０多年的历程。在这个过程中，一个鲜明的特征就是“地域地产”的操作模式。地段决定论作为房地产行业的金科玉律——地段、地段，还是地段，人们围绕着工作地点、童年成长环境、亲朋好友圈子来选择买房置业。开发商提升价值的手段也莫过于做足容积率、提高产品力等技术动作。
然而，经历１０年的市场发展，伴随着房地产业的日趋成熟，新地产产品呼之欲出。新地产产品和他们的创造者不再仅仅关注漂亮时尚的建筑外观，而更注重通过地产的营造和使用，为居住者打造洋溢在建筑产品内外，蔓延到整个社区乃至全社会的一种健康有益的精神氛围。
上实发展的“海上海”完全可以操作成为一个普通的住宅小区项目，开发和销售完全可以快速、顺利地完成。但是，海上海的投资商和开发商——上实发展，作为新文化地产的提议者和倡导者，他们却没有这样做。上实发展把“海上海”作为他们对于“新文化地产”概念从务虚到务实，从理论到实际的第一次尝试。
２００３年３月里的一天，上实发展董事长陈伟恕先生在虹桥迎宾馆与几位学者在关于“文化与地产”的聚会中，首次提到“新文化地产”这个当时让在座者都十分兴奋的字眼。“新文化地产”的理论出自于上海，出自于上实发展并不是偶然的，因为今天上海的楼市在规模上已稳稳当当地居于全国之首，因为上海的人均ＧＤＰ已超过５０００美元，因为上海最具有城市复兴的持续动力。
经过长期的酝酿和抉择，上实发展选择了位于上海新一轮城市发展中的亮点区域——“知识杨浦”的一块土地作基地，彻底改变原来单纯发展普通住宅的思路，建设全新的“新文化地产”。“海上海”从目标群体的细分、特定人群购房偏好的挖掘、对商业定位和消费模式的思索、精耕细作打造的产品，到赋予地产产品“文化”的灵魂这全过程的财力和智力的投入，足以使这个全新的地产概念切实落地，成为令人期待的“概念”地产产品。一位参与项目的设计师说，在上海，南京路代表过去时，“新天地”代表现在时，而“海上海”则代表将来时。
业内人士普通认为，以“新文化地产”打造的“海上海”针对ＭＯ创意人群，完全跳出了区域地产的概念，其带来的核心价值不可限量，这是“新文化地产”带来的价值，它不仅仅是附加值，而是文化创造价值。以此判断，中国房地产上一轮开发的完整周期即将结束，新一轮的开发周期即将开始。“新文化地产”将在新的开发周期中独领风骚。
关键字：海上海,MO,商居,创意 |
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