2004年的上海楼市红红火火，尽管年初不少人对其预期不甚乐观，然而现今回首，其欣欣向荣之景象还是令人难忘。这一年来，上海楼市的表现始终吸引着沪人、全国乃至全球的目光，可以说是高潮迭起，热点不断，其中不少值得人们反复回味。
　　
　　配套商品房缓解“买房难”
　　
　　2004年3月3日，上海市房地资源局宣布，全年将有300万平方米配套商品房交付使用，同时年内再开建300万平方米配套商品房。这种品质达到“四高”标准但售价只是中低价水平的商品房，为缓解上海动迁市民“买房难”发挥重大作用。
　　
　　据2004年11月底统计，配套商品房供应量达到301万平方米，可供房源已有3万套，同时全市重大工程拆迁项目配套房源2.6万套。到10月底新开建的配套商品房规模已达到287万平方米。
　　
　　央行加息 沪上楼市波澜不惊
　　
　　10月29日，中国人民银行9年来第一次打开了升息之门，将一年期存款利率和贷款利率上调了0.27％。一时间，“加息”对房地产的影响到底有多大？成为了最热门的话题。加息一周内，上海房地产市场出现暂时平静，11月中旬以后，上海楼市重新活跃，市中心楼盘价格重新上扬，有自住需求的市民开始在年底入市。
　　
　　专家认为，“加息”不可能不影响房地产市场，但此次“加息”的影响力尤其是对于买方的影响力不会很大。首先，利率上扬0.27%，对于买房者而言，负担并不沉重，存款利率相对于通胀率仍为负值。其次，此次利率调整是对于基准利率的调整，并非仅调整购房贷款利率。
　　
　　网上房地产开通 楼盘资料全公开
　　
　　2004年3月24日市政府批准市房地资源局制订的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，并要求7月1日上海所有楼盘的预售和销售都要上网公示。此项政策的实施把上海房地产交易全部公开，扭转了过去购房者在交易中心处于信息不对称的劣势地位，使楼盘买卖进入公正、公平、公开的规范程序。到2004年1月至10月止，上海网上交易共销售各种楼盘226617万套，总建筑面积为2697万平方米。
　　
　　在年底的上海市政府新闻发布会上，焦扬透露，市有关部门正在建设全市统一的存量房交易信息系统。在此基础上，适时建立二手房网上交易服务平台，为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、资金监管、产权登记的“一条龙”服务，同时研究整合中介、金融、公证、评估等流程，努力形成一个安全、便利、高效和完整的非盈利性服务平台。焦扬表示，二手房网上交易的问题，既不是“一下子”也不是“一刀切”，是逐步推进、自愿上网。
　　
　　异地投资异军突起 各地频显“上海现象”
　　
　　随着上海的房价“日长夜大”，上海置业投资者的目光也开始关注异地市场。今年以来，已有多批购房团赴外省市，其中3批赴重庆，仅君悦长滨酒店式公寓一个项目，上海人就购买了117套，海口的海公馆项目更是体现出少有的“上海现象”。此外，邻近上海的长三角地区，也受到沪人的密切关注。南京的酒店、苏州的写字楼、杭州的商铺等均吸引了不少上海的投资者。
　　
　　一方面是上海人到外地买房，另一方面，外地楼盘纷纷入沪。在第十六届上海房地产展示交易会上，数十个外地楼盘大举入沪，海南、昆山等大批楼盘盘踞在展会的有利位置上。外地楼盘的销售商们似乎已谙熟沪上购房者的心思，咨询、看房配套服务一应俱全。
　　
　　世博板块传利好 崇明楼市受关注
　　
　　2004年11月30日《2010年上海世博会规划方案》通过，世博园区被确定在南浦大桥和卢浦大桥地区之间、黄浦江两岸5.28平方公里的区域。规划布局采用“一主多辅”的总体布局，形成五个功能片区。包括黄浦江两岸的一个核心区、3个辅助区和配套区及一个协调区。方案将确保永久建筑、土地、环境和基础设施在世博会后得到持续利用。
　　
　　世博方案的出台给楼市世博板块带来了新的利好，而随着崇明越江工程正式启动，崇明的房地产市场也开始广受关注。2004年12月初，几十位上海开发商组织前往崇明考察，他们对于进入崇明房地产市场表露出浓厚的兴趣。在月初的土地招投标中，“欧洲阳光城”获得了崇明一块土地，容积率只有0.5。
　　
　　根据“崇明生态岛”的整体规划，未来崇明的房地产开发将以低密度的多层和联体别墅为主。据了解，已经有不少开发商在崇明囤有土地。尽管很多投资机构尚未涉足崇明的房地产市场，但种种迹象表明，随着南隧北桥越江工程的正式启动，它们将给予崇明更多的关注。 

    相关连接：年终报道系列：０４上海楼市热点回眸（上）