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交易黑幕频现 “汇丽花苑”摇号销售遭质疑
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2005年1月13日16:14 文汇报 铭影 |
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本报讯 1月6日，是“汇丽花苑二期”的正式开盘即公开摇奖日期，上午十点，摇奖仪式结束后，二十几位没有摇到号的购房者不约而同地来到位于项目现场的售楼处欲讨说法，并向本报编辑部反映，“26天里，‘汇丽花苑’二期竟然有3个售楼处”的做法让他们自然对刚结束的摇号的公正性产生怀疑，很多人更是向笔者讲述了他们在“汇丽花苑二期”遭遇到的非比寻常的购房经历，认为“这个开发商的做法简直就是把购房者当猴耍，摇号肯定有猫腻”。
购房者：26天遭遇3次易址开盘欲讨说法
一位在场的沈小姐详细介绍了她3次排队买房的经过。第一公开她通过网上房地产网，了解汇丽花苑二期的开盘日期是去年的12月10日，网上显示销售地址是长寿路828号。12月8日，她赶到现场时已经有人排队了，9日，她也加入了进去，可到10日根本没有开盘销售，向售楼处打听也是一问三不知。沈小姐向市房地产管理部门投诉后，才知道开发商将开盘日期临时更换到12月20日。
于是沈小姐又于18日开始了二次排队，可到了20日，又有工作人员出来通知“开盘将再度延后。”但没有说明理由。得到这一消息后，排了近两天的购房者情绪非常激动，现场十分混乱，甚至出动了警察到场维护次序。直到12月31日深夜，当时的售楼处门口才贴出一张告示，告知元月3日将在东方早报上公布有关开盘销售信息。而在元月3日东方早报刊登的该楼盘开盘告示中，原先的售楼处“长寿路828号”已改为“长寿路822弄45支弄”。但是许多市民根据这个地址根本找不到售楼处，无奈之下，许多市民只能再回到第一个售楼现场，而该售楼处已经不接待客户，只是负责告诉市民新售楼处的确切位置。谁知购房者来到“长寿路822弄45支弄”，这个临时售楼处的门口也贴出了一张告示，楼盘售楼现场第三次“搬迁”到了东诸安浜路103号”。
沈小姐补充道，1月6日的这次开盘事实上已经是第三次了，她是吸取了前两次的教训，于5日直接到东诸安浜路去排队，才能在付了2万元诚意金后，拿到一个抽签号码才有了今天摇奖的机会，可有许多跟她一起排了二十几天队的人却连这个机会都没有。但接下来发生的事让她觉得又有被耍的感觉，她发现有人的手中竟然有多张抽签号码，而按照开发商的规定，一张身份证只能取得一个抽签号码，限购一套，不能更名，随后发现的中奖号码中也有这个人，这让她不能不质疑摇奖的公正性。而在场的几个浙江台州人也十分肯定的认为抽签肯定有问题，因为他们排队是连着的，可拿到的号码中间却被跳空，而最后抽签的结果中又恰有这几个被跳掉的中签号码，加上前几天发生着这么多事情，让他们很难相信开发商的“清白”。
代理商：无端被开发商单方面毁约要求维权
针对此事，由于一直无法联系汇丽花苑二期的开发商，笔者只好询问了该楼盘原先的销售代理公司——上海九羚置业有限公司。据该公司负责人表示，他们也是这次事件的受害者，开发商更换开盘日期的决定根本就没有正面通知过他们，天泽房产的突然单方面毁约，让他们损失也很大，他们正准备通过法律手段来维护自己的权益。
据九羚置业相关负责人介绍，汇丽花苑一期的开发商并非天泽房产而是九羚置业。当时九羚置业以拍卖方式拍下了一期，但是一期项目中的商业裙房则是属于天泽房产，2003年8月，九羚置业从天泽房产手中以9300万元的价格获得了一期的商业裙房，并明确日后二期由九羚置业或九羚置业指定的单位进行销售，并以1000万元作为销售保证金。相关负责人说，“当时由于‘非典’刚过，市场并不明朗，天泽房产对于房地产走势并不乐观，我们这笔资金盘活了他们的盘子，作为补偿，他们才把销售代理权交给我们的。而现在，他们觉得市场好了，就打算把销售代理权收回去！”当时，天泽房产以总体6.5亿元的底价让九羚置业包销，高出部分双方按1∶1的比例分配，而如今，就目前每平方米超过万元的售价看，就不难解释天泽突房产为何突然违约。
“天泽房产在我方毫不知情的情况下，三次无任何理由的更换开盘地点和开盘日期，已经严重违背了当初的协议，虽然，我们曾在2005年1月4日收到了天泽房产关于解除《合作协议》的函，内容是说九羚置业并没有房地产销售代理资格，无法开展正常的商品房销售工作，并且始终未能及时提供合理的销售价格表，致使楼盘两次延期开盘，给公司造成了巨大的经济损失，因此与九羚置业解除合约，但这两个原因根本就是他们找的借口。”九羚置业的负责人气愤的向我们表明他们的立场，“首先，我们是以房地产商的角色与他们签订的合同，试想哪个代理公司可以一下子拿出那么大笔钱？对于他们所提到的代理资格，我们在签订合同的时候已经说明‘负责销售工作，组织有销售代理资格的第三人进行销售，并承担所有销售费用’，当时他们也是同意的，作为九羚置业的下属公司九羚房产销售公司，一直是拥有该楼盘的销售代理资格的，怎么现在又说我们没有销售资格？对于‘销售价格表’，我们曾前后三次提供给他们，并且有他们老总的签收单为证，天泽房产明显是无理取闹。”
直至截稿时，我们仍无法和天泽房产取得联系，我们保留他们发表意见的权利，但无论是什么理由，似乎都不能让购房者变成这场闹剧的受害者。在倡导房地产诚信的今天，如果无视购房者的利益，一味赚取昧心钱，那最终不可能在市场上立足。
关键字：汇丽花苑,购房者,代理商,摇号销售,质疑,开发商 |
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