|
| |
|
维权负担过重３.１５前房地产诚信基金将被推出
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年1月14日16:54 北京青年报 |
|
|
今年“3·15”前后，“房地产诚信基金”将由中消协正式推出，款项主要用于资助业主的各种维权活动。
对于诚信基金的资金来源，中消协投诉与法律部主任王前虎对本刊记者说：“因为是开发商首先提出设立的诚信基金，所以资金问题不用担心，现在虽然只有中凯集团的100万，但是我想只要基金设立以后，后期其他的开发商会很快地跟上来捐赠资金，理想的资金规模为1000万元左右。”
“基金”的用途主要包括五个方面：披露失信企业及其经营行为；鼓励和表彰在推动市场信誉方面作出贡献的人物、事件和企业；向消费者提供商业消费知识；对商品房市场进行调查和研究；支持消费者进行法律诉讼。
“消费者诉讼的成本很高。”北京颐合律师事务所的张长勇律师对记者说：“消费者与开发商的主要纠纷就是合同纠纷，这里面又大致分为四种，有物业费纠纷、房屋质量纠纷、房屋买卖纠纷、产权证纠纷等等，诉讼费又分为直接成本和间接成本，直接成本分为两种，律师费和法院的诉讼费，间接成本就不太好计算了，大致就是人力支出和误工费等等。”
张长勇律师给本刊记者算了这样一笔账，假设一位消费者与开发商发生标的为人民币70万元的纠纷，费用大致需要47010元，其中包括房产总额的5%的律师费35000元，法院的财产案件受理费5010元。这还没包括律师的计时收费，合伙人每小时收费是2000元，专职律师每小时收费是1250元，尽管很多消费者都是第一次购房，但大都采取商品房贷款的形式，所以几万元的诉讼费也是个不小的负担。
在诉诸法律的过程中，由于消费者多数是个人诉讼，面对的是开发商，消费者无论是人力还是资金都处于明显的弱势地位。目前诚信基金具体的章程还在制定修改的过程中，王前虎主任一直忙于跟各方面的协调、商讨、研究章程的制定以及基金的筹备，并且他很遗憾地表示，对于诚信基金如何帮助消费者维权还不能给出明确的答复。但是张中锋透露，如果在商品房买卖过程中发生了严重侵害消费者权益的事件，消费者可以把证据提交给诚信基金理事会，经过认证以后，就可以得到诚信基金的帮助了。
关键字：维权，负担，房地产诚信基金 |
|
|
|