中低价配套商品房作为市政府实事项目，继2003年建成100万平方米以后，从2004年开始启动了连续三年、每年建设300万平方米的“三年建设计划”。这种定向供应给动迁家庭的中低价商品房建设，在解决市民居住问题方面到底能够产生多大的作用？
　　
　　印堃华：从全国范围看，在解决动迁家庭的居住问题上，上海采用配套商品房的做法是比较好的。政府主管部门不仅对建设基地的地点选择做出了慎重的考虑，而且对建设质量予以保证，要求建成“四高”居住小区，这改善了很多困难家庭的居住条件。
　　
　　同时，目前已交付使用的配套商品房，其相关的交通、教育、商业服务等配套也都不错，因此这是一项深得民心的实事工程。虽然对于有成员在市中心就业、读书的家庭来说会有一些不便之处。
　　
　　早报：那您同意“2005年会成为上海楼市拐点”的说法吗？
　　
　　印堃华：是的。首先一个问题是“什么叫拐点”？我们不能把正常的起伏称为拐点。所谓拐点，标志着从一种发展态势转变为另一种截然不同的发展态势。我认为，上海楼市的这种拐点在2004年并没有出现，2005年也不会出现，上海房地产市场向上发展的总体态势至少要持续到2020年左右，但2010年世博会后将有可能出现一个小的调整，然后继续向上。
　　
　　目前，上海的新建商品房正在蓬勃发展，虽然根据有关数据，新房和二手房的交易比例已基本达到了1：1，但新房的发展空间和潜力依然很大。估计到2010年左右，新建商品房和二手房之间会达到基本平衡，之后新房交易在上海房地产市场中可能就会慢慢由主要的交易主体变成次要部分，而二手房交易则会取而代之成为主要部分。
　　
　　到2020年，上海新建商品房建设可能接近饱和，成为房地产市场交易的次要组成部分。届时，上海楼市将成为以二手房为主的市场，且租赁将逐步代替买卖成为一种主要的交易方式。而一个成熟的房产市场就应该是一个二手房为主、租赁为主的市场。