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中环线淡出 “地铁效应”外环将成新内环
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2005年1月20日10:12 中房指数系统 |
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·宝山“复制”莘庄模式受各方关注的轨道一号线北延伸段通车试运营，共富新村区域作为北延伸段终点站，有望再现当年莘庄的“两级市场效应”，成为北延伸段通车后最大的受益对象之一。
·外环能演变成新内环吗今年以来，习惯以内、中、外三环线作为房产市场结构来划分界线的做法，今年逐渐出现变化。由于内环线内可供开发的土地资源高度稀缺，以及外环线以外楼盘的大批放量，中环线概念变得模糊，并开始直接形成内环以内、内外环之间到外环以外的三个层次。为此不少开发商正在继续向外环线以外拓展，使内环线成为“核心环线”，中环线则成为“中心环线”，现在的外环即将变成“内环”。
中环线淡出主要体现在目前外环以外的楼盘已占全市总量过半。未来内环线内项目将保持较少供应量的局面，而外环线外的世界将更精彩。
·年初二手房市场加速分化近期中低档房挂牌的房源大量增加，高端市场成交量也大幅上升。岁末年初二手房市场出现了“中低档市场平稳，高档市场热销”的局面。
加息对中小投资者产生了一定的影响；但高端市场，去年12月份成交量增加10%-15%，2005年1月上旬，二手市场延续了这种态势。
·外资入市速度加快值得注意的是近期外资进入上海楼市速度有所加快。金桥、陆家嘴、徐家汇等黄金地段的高档住宅小区成为外资的首选，古北地区居住的台湾籍人士已经达到数十万人。
业内人士指出，外资对上海房地产市场的热情不减，主要基于三方面的原因。一是看好上海的楼市并认同上海房地产市场的回报率，二是受宏观调控的影响，房地产开发资金紧张，为外资的进入提供了良机；三是不断增加的海外人士住房需求的释放。
关键字：地铁效应,外环,新内环,楼盘,二手房市场,成交量 |
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