|
| |
|
上海东北部写字楼异军突起 升值潜力已展现
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年1月20日10:15 青年报 李宏涛 |
|
|
去年12月份，上海新增9个写字楼项目，分布在内环以内虹口、杨浦、闸北、长宁和浦东等非中心城区地带。上海中瑞统计数字显示，12月份写字楼新增面积为22.77万平方米，较11月份增长151.32%。此次新增供应较为集中除了东北部三区供应8.34万平方米外，长宁地区供应5.37万平方米，浦东地区供应为7.06万平方米。其中东北部三区新增供应项目数为5个，供应面积占12月份供应总量的36.73%。从具体的区位上看，东北部的供应又主要集中在北外滩、五角场和上海火车站附近，特别是北外滩地区供应的写字楼量占到东北部供应总量的近50%，在北外滩诸多有利规划下，开发商对该区域未来办公环境十分看好。
在9个新增项目中，大面积销售成为主力。起售面积超过120平方米的项目有6个，其中采用整层或者半层起售的项目就有4个，分别为耀江国际广场、凯润金城、盛高国际大厦和同盛大厦，主要集中在北外滩、浦东和长宁三个地区，预示着这三个地区存在大面积办公的需求，同时也代表三个地区写字楼档次相对本月供应的其他写字楼要高，特别是北外滩地区大面积办公楼所引进的大公司，有利于提升北外滩的整体办公档次。据了解，北外滩区域销售的写字楼主力面积一般在310平方米以上，档次较高。相比而言，五角场和上海火车站区域写字楼档次相对较低，面积分隔都一般不超过200平方米，主力面积集中在100平方米以内。
从售价来看，北外滩、浦东上海商城区域和古北区域的写字楼销售均价达到或者超过20000元/平方米，价格提升较快。耀江国际广场售价达到22000元/平方米。另外，五角场辐射的大柏树和黄兴公园地区写字楼售价均超过10000元/平方米，其中大柏树地区的售价则接近13000元/平方米。
作为上海高速公路网的重要组成部分的A30郊环北段高速公路最近已经全线通车。上海中瑞市场分析师表示，高速公路和轨道交通的通车有利于上海东北部闸北、虹口、杨浦三区与中心城区以及上海南部区域的联系，更重要的是通过交通的改善，方便了同江浙两省的经济交流，将有利于促进区域经济的发展。因此，上海东北部闸北、虹口、杨浦三区的写字楼发展前景比较乐观，还有很多可以挖掘的潜力。
关键字：上海，东北部，写字楼，升值，销售 |
|
|
|