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中心区域轨道沿线浦东新区 好品质楼盘受关注
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2005年1月20日10:41 解放日报 黄炜炜 |
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来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2004年12月，本市二手房指数为1490点，比11月上升42点，比2003年12月上升235点。二手房指数办公室分析认为，纵观整个2004年，由于国家宏观调控政策作用，本市二手房市场总体健康，交易活跃且规范有序。从时间分布来看，下半年交易量较上半年有所增加；从空间分布来看，市中心地区及轨道交通沿线的二手房成交量较大。
市中心交易量回升
最近几个月来，长宁、静安、卢湾和黄浦等市中心地区，二手房尤其是二手次新房交易活跃，部分高品质楼盘受到客户欢迎，如中凯城市之光、国际丽都城等。究其原因，主要是市中心土地供应有限，因而造成此类房产供给量有限，许多本地自住者、投资者，包括外地、港澳台地区以及国外人士都纷纷看好其未来发展。长宁古北地区作为高档房产的聚集区，交易量也再度回升，成为去年年末购房者较为关注的板块之一。
交通利好使沿线受惠
交通是影响二手房市场的重要因素之一，这一点对于人口集中、辐射面大的上海来说更为突出。2004年，市政府在轨道交通方面的每一次投入，都对其周边地区的二手房交易产生重要影响。如地铁一号线北延伸段自规划出台到正式通车，逐渐引发了闸北、宝山等地二手房市场的热销；地铁二号线延伸段的建设，同样也引发了长宁天山路沿线二手房市场的快速发展。而杨浦的中原、五角场地区，闵行的七宝地区，松江的九亭地区等轨道交通规划沿线区域，也是去年二手房交易的热点区域。
浦东整体呈活跃态势
2004年，浦东二手房交投比较活跃。其中，世博板块尽管受到前段时期市场形势不明朗的影响，持币观望气氛较浓，但其仍是众多投资者关注的热点区域。从目前情况来看，浦东受世博会利好消息影响较为明显的是浦东南路地区，这里住宅体量相对较大，其中老工房面积小、总价与浦西已不相上下；二手次新房由于品质较高，成为去年下半年市场追逐的热点。
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