据史丹福老洋房租售中心介绍，成交一套老洋房至少需要3个月以上时间，有的甚至长达一年，远远长于普通住宅，而产权关系和规划是阻碍其交易的两大绊脚石。通常，在接到一笔老洋房委托业务后，房地产经纪人首先要做的是理顺其产权关系。由于老洋房大多是祖上留下的财产，产权人往往不是一个人，在进行交易前，必须征得所有产权人同意才能办理出让手续。一栋老洋房，有的产权人可能在国内，有的可能在国外，还有的甚至已经失去联络或者逝世。即便所有产权人都住在同一栋老洋房内，也会因为价格问题而意见不一。要理顺这些关系，就得花去很多功夫和时间，如果其中某一环节受阻，之前的努力就可能付之东流。
　　其次，房地产经纪人要调查规划。这一环节涉及房地局、规划局、测绘局等多个部门。在交易前，必须对照原始图纸核查老洋房的建筑面积。由于绝大多数老洋房或多或少存在违章搭建，或建筑图纸可能存在不同版本，因而只有核实并拆除违章搭建后才能交易。有的老洋房可能位于特殊地段，也会导致无法交易。因此，只有依靠具有专业水平，并有长期老洋房交易经验的房地产经纪人才能顺利完成交易。