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海外人士入沪市趋势减弱买上海房热情如何
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年1月20日11:20 解放日报 |
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戴德梁行·泛城：我们了解到海外人士在上海购置房产的主要原因是对上海经济、房地产市场长期看好，他们一般以自住或中长期投资为主。他们在上海购买的物业主要是浦东陆家嘴、长宁古北以及静安、黄浦、卢湾等市中心区域的中高端住宅。目前陆家嘴区域的高端住宅购买者中，海外客户所占比例达到60%。
从长期来看，上海将在2020年前建成集国际金融、经济、贸易、航运于一体的国际大都市，这一定位将使更多的海外机构来上海设立分支机构甚至将总部迁至上海，必将吸引更多海外人士来上海长期居住，且这部分人群大都有较强的购买力，因此可以预见未来将有越来越多的海外人士在上海买房。
三大原因促使海外人士进入
中原地产：可以断定2005年海外人士购买上海房将会越来越多。
一、随着中国入世的进一步开放，以及2010年世博会的召开，越来越多的海外公司进入上海，从而为上海楼市带来一批有效客源。
二、部分人士对美元贬值和人民币升值的预期，使得他们决定购买上海房产，以防止货币贬值，并获得套汇的空间，一方面可自住，一方面可投资，两全其美。
三、另外，日益规范和简化的房产交易手续，也带动海外人士的购房欲望。
2005年海外人士购买上海房的热情将会不断高涨，可能使上海楼市出现新的景象，表现在：
市中心区域高档楼盘的购买主体将由海外人士和国内高收入群体共同组成。不同国度、不同地区的海外人士涌入上海，形成许多民族居住群，将衍生出各种新的文化，从而极大丰富上海的城市文化，为上海增添更多的国际化因素。
海外资本进入是趋势
新汉业不动产：2005年，海外人士将继续进入上海房地产市场。
中长期投资的海外资本进入将更多的以高档房产市场作为目标。近期政府仍以保持汇率稳定为基调，在此情况下，海外热钱将继续进入。因此海外买上海房产，在近期仍将成为一个大的趋势。
海外人士入沪市趋势减弱
上房置换：肯定不会，原因有二。第一，海外人士在沪买房是手段，套汇是目的。这是货币另类形态的合法投机行为。
在住宅、商铺、办公楼三种形态中，当住宅与商铺的价格一旦跃升到本地居民无法承受的地步，那么，即使赚钱了，也无法出货，无法变现。唯一的希望就是办公楼。因为办公楼按照上海政府的蓝图，境外公司还有可能进入上海，届时，办公楼是需要的。
在近期洽谈的多个海外基金，一致转达老板的意思：有没有CBD？非CBD不买。因为CBD在今后海外人士之间交易的机会多一点，大家的货币含金量相等；住宅、商铺是海外人士与国内人的交易，货币含金量不等。显然，海外人士已经关注上海的房价收入比。
第二，美联储去年连续五次加息，使得美国短期利率水平升至2.25%。在某种程度上，也分流了境外人士“炒作上海房产”的力度。
关键字：海外人士，购置，房产，热情 |
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