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外围房产涨跌出现分水岭 投资者切莫盲目跟风
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2005年1月20日12:57 上海楼市周刊 朱娟娟 |
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在许多人的观点中，环线已经成为当今上海房价的分水岭。许多专业的房地产调查机构在考察楼盘价格之时，也是以环线的价格分布来反映市场。随着楼市的发展和房地产市场的日趋成熟，一些新的现象不断涌现出来，向人们的传统思维发出了挑战。
虽然近年来，楼市的发展一直是蒸蒸日上，但其中也不乏有短时间的波动和暂时的不景气。在这些时候，外环线的楼盘往往是首当其冲，“销售陷入泥潭”等已不再成为新闻。至于一些“打折”或是“变相打折”的楼市新闻往往也是由外环线楼盘担当主角。
地产界的人士认为，外环附近的楼盘价格已经开始出现分化。据记者了解，一些外环周边的楼盘已经跳出了环线概念的桎梏，受到了大量购房人的青睐。徐汇区的两处靠近外环的楼盘——徐汇新城和徐汇新干线，其火爆的销售态势和节节长高的房价是有力的说明。两案在地理位置上均已经靠近外环，目前其周边的生活配套以及环境状况并不比其他外环区域楼盘有明显优势，但在尚未开盘之时，就已经受到了大量的关注。除了当地一些居民外，也有不少其他区域的市民对以上两案倍感兴趣。大量的潜在客户与相对有限的房源相比实在是僧多粥少，因此两案在推出房源之时很快就被购房者抢购一空。不少等候多时却没买到房源的客户一边不停地抱怨，一边心急地向销售人员打听后继房源的推出时间，颇有一副不买到誓不罢休的架势。看来，严冬的寒冷并不能消减购房者抢购徐汇“价廉”房源的热情。凭借良好的销售态势，两案的定价早已不再受制于环线的因素。徐汇新城去年上半年开盘时的价格仅为7000多元/平方米，而目前已经上升到9500元/平方米，并日益逼近万元的单价大关。据介绍，徐汇新干线在今年3月将推出后继房源，其售价预计在10000元/平方米左右。万元左右的单价不仅遥遥领先于外环线其他楼盘，且价格已经成功地跨越了一个环线，与中环线内不少楼盘比肩看齐。
这种现象并非只在徐汇一个区域存在，无独有偶，闵行区金色西郊城二期本月初开盘，买房人连夜排队，争先交钱，销售方摇号等火爆场面再度出现。时隔数日，该楼盘的单价已经从6800元迅速上升到7500元，根据内部有关销售人员说，虽然这个价格在该地区显得偏高，但是下周楼盘价格还将上调。虽然这也不排除开发商故意放风炒作的嫌疑，但是从购房者的热情似乎已经可以看出该楼盘近期的升值潜力。
不过，针对这个现象，沪上不少地产专家已经发出警告，目前的上海楼市已经不比两年前了。即使上海楼市长期利好，那也是针对个别地区的少数楼盘。像外环等偏远地区的房产抗跌性较差，一旦楼市调头向下走，这些楼盘肯定是最先受到影响的。专家提醒目前疯狂炒楼的投资者，上海房地产市场经过几年的高速上涨，目前已经进入“个盘”时代，楼市普涨的行情已经不再，只有楼盘自身品质和周边配套都完善的才是真正值得投资的项目。如果此时投资者还一味抢购房产，认为只要冲得进去都能挣钱的话，也许不久的将来，他们就要为此付出代价。
关键字：房产，涨跌，分水岭，投资者，品质 |
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