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中高档二手房空置率９.３８％ 空关不是空置
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年1月21日11:31 新闻晨报 唐海力 |
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根据戴德梁行在2004年12月对上海中高档二手房的一项调查表明，上海价格在每平方米7000元-30000元的中高档二手房的空置率为9.38%，这表明上海中高档二手房的实际入住使用率相当高，同时也从一个角度看出这一层次房屋购买的实际需求比较强劲。专家分析空置率和投资性购房的比例并非有直接关系。
经过对交付使用一年以上的中高档二手房的抽样调查，据戴德梁行·泛城（中国）综合住宅服务有关人士介绍，很多上海中高档住宅的业主都是来自外省市或海外的“新上海人”，由于他们工作的跨地域性强，并且以单身居多，他们往往每个月只在上海自己的住宅里居住3至4天，所以这些房子平时晚上没有灯光，并非如有些调查所讲的就处于空置状态。
据介绍，如果把交付使用少于一年的楼盘计算在内，上海的中高档二手房空置率稍大些，这个数字为12.80%。但这么算来并不科学，因为，一方面买了新房子的主人并不一定很快就能搬进去，期间有装修需要一定周期的原因；另一方面，一些原来就有住处，买了新房并不急于入住的业主，可能选择更长一点时间入住或者出租，空关并不说明空置。据悉，该调查是从泛城租售网信息库中，上海市各行政区域主要是中心城区选取176个楼盘，共计7.3万名业主进行统计。计算方式是按照“空置率=空置物业套数/被调查总套数”得出。调查结果所显示的空置房是指2004年底的三种无人居住的房屋，即业主挂牌出售但仍未售出、业主挂牌出租且仍未租出以及长期无人居住，且无出租或出售意向的中高档二手房。
关键字：中高档,二手房,空置率,空关 |
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