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一手二手拉近距离 次新房量价齐升赶超一手房
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2005年1月21日14:9 上海商报 唐文祺 |
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一手二手拉近距离
据泛城住宅指数显示，去年１２月，卢湾都市花园刚刚交房，有部分短期投资客陆续出售物业，而等待已久的买方则表现为立刻接盘，近期的成交单价已经在１５０００元／平方米左右。而在浦东陆家嘴，去年下半年推出的世茂滨江花园６号、７号楼销售均价业已达到每平方米２６０００元。但由于看好该楼盘，一、二期的业主惜售心态较强，造成二手房源稀缺，近两三个月以来，该楼盘的二手房单价涨幅为１０％左右，成交价格在每平方米２万元至３万元之间。
无论从数据显示还是市场观察中，都可以看到，次新房的价格已经与一手房基本持平了。据分析，房地产市场整体的高价位带动了二手房市场的价格增长。许多挂牌出让的业主习惯以周边新楼盘价格作为参考，将此差价作为获利空间来衡量，感觉二手房的售价相差不能太多，却对房屋的折旧情况、户型配套等方面的差距缺乏认知。再加上市场不断热涨，造成供需状况紧张，也是次新房价高的原因之一。
分析师为记者举了一个例子，在虹口区，瑞虹新城的１号－８号楼第一期开盘时报价为每平方米８０００元左右，等到第一批转手的次新房挂牌时上升到了９０００元－１００００元的单价；再等到期房转为现房时，价格已经到了１１０００元－１２０００元的单价。等到第二期开盘时，一手房价格为每平方米１１０００元－１３０００元，而根据目前的行情，估计新一轮开盘会涨到均价１３０００元－１４０００元。
二手房火爆推动次新房放量
泛城分析师瞿玲认为，次新房的放量价升是由多种原因构成的。首先，由于宏观调控政策的影响，使得投资一手房的压力无形之中增加了不少。而次新房转换相对容易，快进快出收益较大，使得投资者对次新房另眼相看；其次，在去年上半年的金融调控政策中，老房子受到影响颇大，绝大多数银行对二手老龄房的贷款皆出现了一定的限贷。而央行加息之后，更加剧了老房子购买风险。相比之下，次新房通常是房龄较短的二手商品房，往往品质好、配套全，无论是从投资方面还是自住方面考虑，更易成为选择。
需要指出的是，有相当部分次新房仍然以期房形式在进行流通。上海中原法务部副经理祝文龙认为，在强烈的市场需求下，仍然有众多的新型“期房交易”出现，这样的交易风险较大。
关键字：次新房,一手房,放量,投资,售价 |
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