奥运会和世博会已成为上海楼市未来的强大支撑点，如果楼市的拐点会出现，那将在世博会结束后的2012年。这是上海大学教授、上海决策咨询专家陈湛匀，通过数学模型经过长达7个月的课题研究，日前在由建设部住宅产业化促进中心、中国新闻社主办的“2005年首届长三角房地产年会”发表的结论。他认为，上海房地产市场目前没有泡沫。同时，上海房地产市场和长三角地区楼市在未来8年内都不可能衰退。

　　陈湛匀解释，世界目前有以纽约、多伦多与芝加哥、东京、巴黎与阿姆斯特丹、伦敦与曼彻斯特为核心城市的五大都市圈，而以上海为龙头的长三角地区正在打造世界第六大都市圈，“美国专家在2001年就提出世界第六大都市圈将形成于此，上海也计划在2020年成为世界级都市，加上我国农村城市化的趋势愈演愈烈，相信上海会和目前五大都市圈城市一样，房地产市场随着其城市化的高度发展而迅速扩张。

　　陈湛匀还提出，就算市场有“拐点”至少要到2012年。“因为这之前中国房地产市场有2008年奥运会和2010年世博会两大支撑点，根据我们的研究，这种影响的滞后期约可以维持18个月，据此判断，上海楼市就算有‘拐点’也要到2012年。届时也不是说楼市就立刻走向衰退，而是增量减少、存量扩大，市场竞争更为激烈，房地产业必将从‘丰利’时代走向‘均利’时代。”