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０５年楼市趋势研讨会：房价呈“收敛性稳定”
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2005年1月24日11:25 房地产时报 梁志超 |
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在上周四举办的2005 年房地产市场基本走势研讨会上，“收敛性稳定”和“国民经济背景决定”成为主流观点。与会者认为，房地产业发展已经成为国民经济发展的重要推动力，房地产并没有成为产业过热的引导者，政府不存在刻意打压房地产的动因。
上海社科院房地产业研究中心常务副理事长张泓铭研究员认为，“收敛性稳定”是今年房价走势的基本特征。第一，供求更加平衡，或者说供求矛盾进一步缓解；第二，房价继续上涨，但是涨幅明显平缓。它的结果是稳定，特点是收敛性。
华东师大东方房地产学院院长张永岳教授认为，谈今年房地产趋势离不开整个国民经济的背景。房地产的发展速度之快、涉及面之大以及关注之集中，超过了其它产业。房地产承载了多种的历史责任，如加快改善居住水平、加快城市化建设进程，还要在整个国民经济推进和产业结构演进中作出它的贡献。从上海来说更是如此。
当前主要要解决的问题就是经济政策与社会政策的协调。从政府的角度，一方面要在宏观调控整个经济社会的背景下，保持房地产持续、健康地发展，发挥房地产业对整个城市建设和国民经济的支撑作用；另一方面要通过适当的政策，适当的手段使社会政策的意图得到贯彻，使这种发展更加和谐。
一些开发商和销售商老总则展望，政府会进一步调整市场结构，特别是中价位房的土地供应。对今后高档房供地将严加控制。政府的政策，尤其是分类指导的趋势将是比较明朗的。同时从整个市场层面、政策层面上来看，会更多地鼓励自住型需求购房，对投资型购房会采取一些调控措施，对投机更会采取严厉的措施。上海房地产政策是比较完善的，广大的购房者和投资者比较信任这样一种有完善政策的市场。因此，与会发展商表示，对于自己的每一个项目的运作周期、开发模式、产品模式，包括盈利模式上应该有一个重新调整。
去年上海房地产尽管经历了“泡沫”之争，但房地产市场还是保持持续、健康和快速的发展势头。毫无疑问，今年的上海房地产市场会以更加良好的态势健康发展。这是与会者的共识。
本次研讨会由中国房地产指数系统和搜房网华东机构组织，沪上房地产专家、学者和企业家等百多名人士参加。
关键字：楼市，趋势，研讨会，房价，收敛性稳定 |
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