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不良中介“吃差价”无非两招 三方签约无风险
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2005年1月26日11:21 广州日报 黄丹 |
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尽管目前中介市场正在日益规范化，但由于竞争十分激烈，一些不良中介仍然大吃差价。中原地产营业总监朱先生分析，其实中介吃差价的常用伎俩不外乎两种，一是哄骗业主签订让中介经纪人全权代理的协议，二是哄骗独家代理盘源的业主签订单方约。因此在交易过程中，业主和买家一定要选择三方签约的“阳光操作”。
经纪人全权代理有机可乘
二手交易手续过程比较繁琐，一些中介人员掌握许多业主怕麻烦的心态，便会以此为由哄业主签订委托书。业主一旦遇到这种情况便要警惕。行内专业人士均表示，绝对不要委托中介公司某个经纪人全权代理，这样风险很大，因为如果是不诚信的中介经纪人很可能隐瞒业主以更高的价格卖给下一手买家，赚取差价。
一些中介吃差价的秘密武器———收购，而收购又分为正收和反收。正收就是中介人员看到业主放盘较市场价低很多，就直接拿2000元至1万元作为定金，叫公司内一名员工扮客户，并要求业主写好委托公证书，然后再卖。反收就是有买家看中了某一套房，并在相应的房价上（如30万元）下了定金，他们就会拿客人所下的定金再跟业主压价，压到一定价位（如27万元）时下定金，并要求业主做好委托公证书，业主与客人在见不到面的情况下交易的，不良中介就可以大吃差价了。
“独家委托”也不要签单方约
有不少小中介相继使用“抢付诚意金”的方式以取得小业主的“独家委托”，增加业务量。所谓的“抢付诚意金”分为两种。有的小中介打出“快速成交”的旗号，凡是业主挂牌委托，小中介就付1万元至2万元诚意金，并承诺两个月内成交，否则业主可不予退还诚意金。还有的在接到业主委托后，短期内迅速告知业主已有一些诚意客户，代为付出数千元至上万元不等的意向金。
通常这些小中介为急于快速推销产品，会过于夸大产品的优势，对房屋所存在的一些隐患因素往往对买家隐瞒；还往往利用业主对市场行情不熟，通过“诚意金”方式引诱客户，压低委托价格，然后自行收购从中赚取差价。因此，尽管一些中介会给签订“独家委托”的业主以现金回赠及佣金打折的诱惑，业主也应该慎重考虑，另外，即使愿意独家代理，也切勿在正式合同上单方面签约。
关键字：中介，差价，签约，市场，风险 |
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