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回眸２００４年房产：政府调控渐强 业界反省兴起
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年1月3日0:27 燕赵都市报 |
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年末回首，如果要给2004年房地产业定一个主旋律的话，“挤压房产泡沫，规范房地产市场。
8·31扼杀“地虫”净化房产市场
首先是难忘的8·31之夜。8·31政策是土地管理部门对地产业中大大小小、身份暧昧的经营性土地项目的一次清点。业内当时对于8·31政策有些惊悚的称谓是“8·31大限”，但现在看起来这并没有成为地产业的大限，它只是成为了一些靠倒买倒卖土地生存的“地虫”的大限。对于一直规范经营、靠自身实力闯市场的地产企业来说，它更像是一个喜庆的节日：通过8·31政策的过滤，净化了房地产市场，消除了一些不按游戏规则出牌的对手，而紧随其后的9月1日土地交易市场正式开始实行招拍挂的政策，则宣告了土地市场靠人情和暗箱操作拿地时代的结束，和土地规范操作时代的开始。更深一步说，地产界迎来了开发商精耕细作自己项目的时代。
然而此后陆续显露的一些事实，彰显的是谁也没有想到的另一政策后果：调查表明，许多地产商囤积的土地已够其几十年的开发了。或许是受到这些事实的影响，一些人开始把2004年后半年地产市场泡沫论战中地产商们坚称地产市场不存在泡沫现象，归因于一些地产商企图炒高房价，人为打扮房地产市场面容的商业企图。
央行加息政府开始运用经济调控
2004年地产界另一个重大政策是加息，虽然加息幅度不大，也并非只针对房地产市场，但却意义深远：它标志着政府运用市场经济手段调控地产市场的开始。从加息后到目前地产市场的走势来看，这次加息微调更可能影响的是一些低档次楼盘的发展，对于整体房地产市场平静的水面来说，只引起了微小的波纹，但将来波纹是否会变为巨澜，谁也把握不定。
保护民粹建筑观念地产反省兴起
在热热闹闹的开发声中，2004年地产界一种冷静的声音引起了许多人的关注与反思，那就是观念地产反省的兴起。房地产市场的发展不同于其他市场的发展，它具有相对固定和不可再生性，一个城市面貌形成后会对几代人甚至十几代人的生活方式产生重大影响，同时对于文化遗产的保留也具有重要意义。一个典型的例子就是对北京民粹建筑胡同的保护，毕竟，谁也不愿意看到在将来的城市中放眼望去都是钢筋水泥的丛林。2004年还有一大风景就是大大小小的房展会，从展会的布局来看，把建筑艺术化、生活化、概念化成为越来越多地产商的共识，也许在不久的将来，“建筑是凝固的音乐”将会改为“建筑是立体的艺术”。
回首2004，地产界有欢笑，有眼泪，有争论，有期许，更有不断规范、跃步向前发展的英姿，对即将到来的2005年，有更多的理由使我们充满着期许。
关键字：政府,调控,房地产业,政策,房产市场,加息,反省 |
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