|
| |
|
产权交易红火 产权交易成拿地、拿项目捷径
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年1月6日11:29 东方早报 李和裕 |
|
|
2004年，上海房地产业的产权交易十分红火，产权交易已成为不少企业拿地、拿项目、进军房地产市场的有效方式。
来自上海联合产权交易所的统计显示，2004年上海各类产权交易总量超过3600亿元，同比增长11.35%。其中，房地产业的产权交易成绩明显，按去年交易宗数排序，房地产业在各行业中排名第三，位于制造业和综合商贸业之后；按去年交易额排序，房地产业则仅次于制造业，在各行业中排名第二。记者对上海联合产权交易所网站公示的挂牌信息做了粗略统计，2004年12月委托转让的83个产权项目中，房地产开发经营企业的有8个，涉及资金9398.18万元，这还不包括房地产服务业，以及商厦、厂房等楼宇的整体转让。
“在各路资金仍看好房地产市场发展的情况下，产权交易已经成为不少房地产企业拿地、拿项目的一个有效方式。”一位来自浙江的开发商告诉记者，“房地产业的准入门槛是越来越高，如上海土地公开招投标就对开发企业的资质设定了不少要求，一些拥有大量资金并想介入房地产业的本地及外地企业，就利用股份转让与收购来借壳拿地、拿项目。”
记者了解到，的确有不少企业，特别是民营企业、外地企业就通过购买产权的方式进入上海房地产市场。如去年12月底，常州新城房产就在上海联合产权交易所通过电子竞价，收购了嘉定区政府下属企业上海叶城房地产有限公司的产权，从而获得了嘉定区“叶城四街坊”住宅项目21.6公顷土地的开发权。这次产权收购涉及资金超过2.1亿元人民币，常州新城房产希望通过此项运作实现在上海的进一步扩张。
同时，也有开发商向记者透露，国有股份转让现在必须通过产权交易所挂牌，而去年因“8·31土地大限”的原因，有相当一部分开发商通过转让项目公司的方式转让土地。“有不少开发商手中的土地增值后若不转让，将被政府收回，这当然也要通过产权交易所挂牌。由于一般政府拿回土地最多赔偿双倍定金，不会按市场价回购，这些开发商若想确保土地增值的利润部分就需通过产权转让，这可能也是去年一年房地产业产权交易额大幅上升的原因之一。”
而对于产权交易这种方式，浦东房地产经济研究中心主任李战军告诉记者，目前产权交易仍非进军房地产业的主渠道，“产权收购的确具备可行性和操作性，但因为产权交易涉及土地、楼房、设备、人员安排等‘一揽子工程’，具有难度和不确定性；加上现在在产权交易所挂牌的多为工业、商业项目，住宅项目很少，对大部分开发商来说恐怕吸引力还不是很大。”
关键字：产权交易,企业,房地产市场,土地 |
|
|
|