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房企间资源整合 房地产进入价值理性时期
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2005年10月12日13:16 中外房地产导报 |
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自2004年以来，多种经济指标表明，中国经济的宏观形势进入理性时代，宏观调控更加说明了国家建立市场理性和行业规范的强硬导向。房地产业作为为中国宏观形势的重要变数，整个利益链条均开始了理性的约束，2005年春夏之际，多家房地产企业相互间的资源整合，加快了行业进入理性竞争的步伐。
就在一年前，房地产市场还是硝烟弥漫，气息呛人。大量外资抢滩中国房地产，裹挟着更多的经验、资金和市场欲望。与此同时，在十几年市场磨砺中长大的中国地产企业，开始了新一轮的全国化战略，他们远交近攻，合纵连横。同时政府理性调控，政策更新频繁，市场变化凭添了许多不确定元素，消费者也在迅速成熟。
多种力量的参与，使房地产已经走上一个新的竞争平台。可以预计，未来房地产市场也会像家电市场一样，进入微利时代，价格将促使市场的竞争越来越厉害。一个重要的趋势是，企业战略的竞争将日趋大于产品本身的竞争，企业必须在战略层面思考，对产品结构、收入结构、区域化拓展等方面进行调整。
理性的时代就是价值的时代，理性的竞争就是价值的竞争。在今天，构成房地产价值的元素在一个新的高度上形成了新的综合，特别是在一线城市，特别是一流开发商运营的项目中，创造性地设计好每个项目的价值体系，以整体的价值实现在竞争中保持优势。
这种站在战略高度的价值体系，其核心包含了以下四种价值的判断。
1、城市价值。近年来楼价增幅过快，虽然有投机炒房的因素，但通过对不同地区进行的不同分析，房地产价格的上涨，决定性的来源在于城市价值的回归与提升。城市的价值创造，根本在于将人居和产业的价值互动并进。目前许多城市不断出现上千亩的大盘，“小城市、大社区”趋势越来越明显。在“大社区”的规划与策划中，城市价值的背景，人居与产业的联系应该成为决定性的规划因素。
2、土地价值。在2001至2003年间，中国的商品房销售价格的增幅的确是比较大。但是把这组数据与同期的土地交易价格数据相比较就会发现，同期的土地交易价格指数的增幅远大于销售价格指数的增幅。由此我们知道，商品房价格上涨的原因并非单纯的房地产商炒作，这后面更深层次的原因还是土地价值的提升。开发商应该更加珍惜土地，理解土地，提升土地的价值并与消费者分享，将土地的升值空间同时留给消费者。
3、人居价值。当失去人居价值的时候，城市的生命开始萎缩。人居价值包含了影响人生的所有因素，提升人居的价值就是实现人的价值。
4、客户价值。客户价值既是目的，也是资源。从市场的角度看，企业乃是客户的企业，争夺市场本质就是在争夺客户。基于客户价值的管理，进行品牌化运作，已经成为地产公司全国化经营的前提。
关键字：房企，资源整合，房地产，价值，房地产市场 |
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