|
| |
|
董藩：用阶梯型住房补贴解决中低人群的住房
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年10月13日15:55 新浪 |
|
|
10月11日，新浪房产联合中国房地产报推出了中国房地产现状大调查。仅仅一天的时间，截止到发稿时，笔者看到参与调查的人数达到了25073人。其中中国房地产现状调查之一业界调查参与的业界人数为8736人，中国房地产现状调查之二社会调查中，更是有16337人参加。从这几组数据可以看出，业界人士与新浪网友对中国房地产现状的大力关注。以下为北京师范大学管理学院教授董藩参与本次调查，并对调查选项做出的分析：
您如何评价本轮调控对行业的影响
1、有利于中国房地产业可持续健康发展
2、不完全有利于中国房地产业可持续健康发展
董藩：两个观点我都不赞成，我认为本次房产调控有点偏离初衷，原本以调控房价为主，但数据表明，房价还在不断的上涨，并没有要回落的迹象。在建立房地产市场规范体系方面还是有一些积极影响。
如何评价目前央行针对房地产业的金融调控政策
1、过于严厉
2、及时、准确
3、应推出创新的房地产金融产品如REITs
董藩：银行仅仅依靠调整房贷利率来调控房地产市场是不对的，银行应该利用其金融调控优势，发挥更加突出的作用。
房地产金融最大的风险来自于
1、开发贷款
2、个人住房贷款
3、金融监管不严
4、经济增长放缓，房价下跌
5、审批制度
6、非市场化融资
董藩：我选择经济增长放缓，房价下跌。因为房价下跌对房地产将会产生很大影响，只有稳定房价，不要过快增长或下跌，才能保证房地产市场的健康发展。
下一步房地产金融政策
1、应继续限制开发贷款 应继续限制个人按揭贷款
2、应适当放开住房消费贷款政策
3、应开放市场直接融资
4、应开放债券与基金市场
董藩：我选择应继续限制开发贷款 应继续限制个人按揭贷款。因为银行应该适当调控银行按揭比例，适当调整按揭比例，比如30%-40%，控制房屋的需求量，稳定房地产市场。
关于解决中低收入人群住房问题
1、可通过抑制房价过快增幅甚至使之回落来实现
2、可通过政府加快建设经济适用房和廉租房来实现
3、其他
董藩：我认为有种更好的方法，那就是根据居民实际收入，阶梯型的给予住房补贴制度，来解决中低收入人群住房问题。
关键字：董藩，阶梯型，住房补贴，中低人群，住房，房地产业，金融，调控，政策 |
|
|
|