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1亿元起拍无人举牌 上海老洋房流拍再谋划
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2005年10月14日11:1 中国商报 |
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上海总商会原会址大楼于前不久举槌流拍，再一次让业界对老建筑的市场前景表示担忧。当天在上海良友饭店举行的拍卖会上，拍卖师报出1亿元起拍价后无人举牌，这幢建于1913年的巴洛克风格洋房首拍流标。
早在拍卖前，就有业内人士根据周边土地价格、升值潜力因素测算，老洋房此次拍卖起拍价将在1亿元以上。拍卖会开始，也正是以1亿元起拍，拍卖会现场来了近30人，但最终竟然无人举牌应价。
拍卖流标后，一位投行人士认为，1亿元的价格高了，8000万元左右应该是合理的。除了有人感觉价高之外，还有意向买家反映，刚刚获悉拍卖消息不久，根本没有时间去现场看楼，以及做些相应的准备。
据了解，参加此次拍卖会的人不少，但只有2家有竞标资格。对此，拍卖方上海捷利拍卖公司拍卖师杨小平认为：“这个价格并不高，由于资源的不可再生性，此类建筑在上海市场上奇货可居，而且大楼还带租约，拍卖成功后，土地性质也可以由工业用地改为商业用地。拍卖之前曾有瑞士投资银行等海外财团表示了浓厚兴趣。”
拍卖会后，拍卖方向媒体表示，本次流标很正常，主要原因有两个，一是时间短，准备工作不够充分，标的涉及金额巨大，一批意向客户来不及完成项目投资论证，因而也没有最终参加竞标；二是由于标的是上海市近代优秀保护建筑和二级文物保护单位，所以，买家在成交后还须同文物管理部门签订协议，不得随意修复翻新，这也让部分买家开发受限。
据悉，此处上海老洋房是否进行再次拍卖，还要等待拍卖方与委托人协商才能最后敲定。有业内人士认为，无人应价就应该是价格高了，不过像这幢老洋房这样的文物古建，无疑是具有投资价值的，怎样利用好这些稀缺资源，还需要仔细谋划。
被拍卖的老洋房位于上海苏州路470号，占地面积约5010平方米。据知情人士透露，该房产所有者为某国有集团公司，现处于资产重组时期，原先已经准备将该楼转让给著名艺术家陈逸飞，但由于发生了变故，转而采用拍卖方式进行公开转让。
关键字：起拍价，老洋房，流拍，上海总商会原会址大楼 |
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