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北京逾140平米二手房成交量比去年降5%
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2005年10月14日15:27 新京报 关爽 |
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中原地产：普通住宅界定标准出台使该户型投资成本增加，导致今年三季度交易量下降
第三季度对于京城二手房市场来说，是一个降后回升的转折点。一直处于卖方市场的京城二手房，经过一段时间的需求“隐藏”后，已出现逐渐“解冻”态势。尽管如此，据中原地产三季度统计数据分析显示，二手房成交价格比二季度略有下降，降幅为5%，业内人士认为其主要原因是远郊区县二手房成交量明显增多，直接拉低三季度北京二手房整体成交价格。
三季度一手房渐渐复苏的同时，二手房市场也在发生着变化，其中最为明显的特征是公房成交量在上升，朝阳、海淀区域的二手房成交量在上升，在整体二手房价下降的同时，西城区平均每套二手房价上涨10%.
公房成交量相比上季度涨18%
进入第三季度后，公房成交量呈现逐月攀升的特点，成交量占比同比上季度上涨4%。
据“链家”统计数据分析，进入第三季度后，公房成交量呈现逐月攀升的特点，其成交量相比上季度上涨18%，成交占比上涨4%，达到48%.对此“链家”市场研发部王志伟认为，公房成交量的上涨，与八月中旬出台的《补充通知》有很大关系。部分公房出售时营业税可以免缴，购房者缴纳契税可以享受1.5%的优惠等，这对作为支撑二手房成交主体之一的公房市场是一个利好消息，使一直处于观望状态的置业者增强了买房热情。
通过总结三季度的市场实际情况，中原地产副总监宫萍认为，2005年第四季度的二手房市场还将会延续三季度的良好发展态势，二手房成交量将增长，增幅在20%左右。
朝阳、海淀成交量分别上涨17%、22% 朝阳、海淀成交量占总体成交量比重达到59%，依然是成交主体区域。
据“链家”统计数据分析，朝阳、海淀等传统区域第三季度成交量分别比上季度上涨17%和22%，总体占比达到59%，依然是成交主体区域。其主要原因在于朝阳、海淀作为成熟的生活区域，在市场普遍解冻的情况下，会首先受到影响，促使需求显现，助推交易量上涨。
另据中原地产市场部统计数据显示：在2005年三季度二手房成交面积中以60-80平米和80-100平米的房屋成交量位列前两名，分别占到总成交量的32%和27%，而140平米以上房屋的成交量仅占到8%，与去年同期相比下降了5%.究其原因主要是由于普通住宅重新界定标准的出台，140平米以上房屋被划分为非普通住宅，将来出手将会增加成本支出，导致140平米以上大面积房屋不受欢迎。
远郊区县交易升温
中原地产认为，郊区二手商品房品质较高，价格低，得到了许多年轻置业者的青睐。
据中原地产统计数据显示，在三季度的二手房成交区域中远郊区县如门头沟、昌平、顺义二手房交易情况表现良好，在二手房交易上占有一席之地。
另据北京房地产交易网数据显示：2005年1-8月北京远郊区县二手房成交量为5095套，而2004年1-8月同区域二手房成交量为4332套，通过两者相对比，可知远郊区县成交量比去年同期增幅达17.6%.寻找远郊区县二手房成交量上涨的原因，中原地产市场部研究人士分析认为，郊区二手商品房建设年代较近、品质较高、价格低，与市区同等档次房屋相比每平方米价格相差2000-3000元，得到了许多年轻置业者的青睐。
他城
9月上海看房者较前月增2成
第三季度最后一个月，市场出现成交放量信号
据戴德梁行泛城住宅指数显示，9月上海中高档二手房市场整体价格小幅上升。导致这一结果是因为从第二季度以来，市场成交清淡，已积累了一定量的自住购房需求，所以9月份看房量明显增加，看房量较8月上旬增加约2成。
与此同时，由于近期一手房市场频有促销措施出台，对二手房市场造成竞争，一定程度上强化了购房者的观望心态。9月份虽然看房量增加，购房者表现出较强的置业欲望，但除非碰到质优价低的房源，否则仍不肯轻易购买。
对此，泛城住宅指数市场部人士认为，第三季度的最后一个月，市场表现出成交放量的信号，看房量明显增加，且以自住客为主，表明自住购房需求似有启动的趋势。预计一手房市场第四季度供应量将大幅上升，客观上将对二手房市场形成一定竞争。
关键字：北京，二手房，成交量，下降 |
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