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该统计的没统计 房地产数据“相当不准”
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2005年10月14日16:49 中华工商时报 |
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掌握客观准确的房地产数据，无疑是理清房地产市场分析源头、出台调控政策的重要依据。一直以来，房地产基础信息的不对称，不但使买家惶惑，也使经济专家、行业管理运行部门乃至政府决策者大为头痛。全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产协会会长杨慎在日前召开的21世纪中国不动产精瑞论坛上指出，房地产数据“相当不准”，该统计的没有统计进去且统计口径混乱。
杨慎认为，房地产的基本数据包括政策信息、法规信息和统计信息。现在存在的问题是，政策、法规不完善；或者有政策有法规，而由于政出多门，各行业管理部门各有各的政策，使政策不统一，最后使政策数据的客观性和公正性受到影响，使人们对形势判断受到影响。另外，房地产的统计数据基本可用，但相当不准。
杨慎指出，说它“基本可用”，是因为不用这些数据就没有其他可以用的数据。说它“相当不准”，是因为中国的房地产业起步于八十年代初期，由于此前没有房地产业统计数据，现在房地产用的统计数据都是计划经济时期延续下来的以基本建设为基础的统计数据。
杨慎说，对如今的房地产业来讲，目前的统计数据存在应该统计的没有统计进去，统计口径混乱等问题，如建设性的开发投资占固定资产18.7%，每年增幅30%左右。这个数据不是按房地产的产品统计的，而是按投资渠道来统计，是由登记、注册的房地产开发公司完成的投资额统计的，只要不是房地产开发部门完成的投资都不计入。比如现在没有经过房地产开发公司开发的单位自建房全国每年上亿，但均未统计。另外，大量农村建房也没有统计，现在市场上卖的毛坯房，每年装修产值为6000万，同样也没有进入统计。
由于产业范围划分的不清晰，导致了统计数据不全面，导致决策失误。另外，房价中价格的构成权数变化影响，并不能代表价格的变化。杨慎强调，这些都应该引起相关部门的重视并给予及时纠正。
关键字：统计，房地产，数据，杨慎，房地产市场 |
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